第42章 考察店铺选址（新书期，求大家追读完
第42章考察店铺选址（新书期，求大家追读完啊，很重要）
正月初五，高阳家里待春桌，来了满屋子亲戚。
高阳也是一大早赶回了家。
音响里，传来了动次打次的音乐，电视机屏幕上，也是一些招摇的泳装美女画面。
高阳有些好奇，自己没买过这种DVD流行歌碟啊。
这些歌，还很土。
跑去电视柜前一瞧，有十来张这种碟子，估计老爸新买的碟片。
老头子焕发青春了，让生活娱乐起来了。
高阳家亲戚都在农村，大部分都比他家更穷。
这彩电，DVD，还带音响，也都看着挺新鲜，围坐在堂屋里，男女老少都看得津津有味。
高阳看着那一个个长辈，慢慢回想起，前世的他们，大概会在哪些年成相继过世。
大部分长辈都穷了一辈子，死的时候都没多少尊严。
高阳想起，自己前世死的时候，更没尊严，应该是骑共享单车，被豪车撞死的。
大概，赔偿金能让两个孩子过几年好日子吧。
想起这些事，高阳就有些惭愧，人到中年的无力之感，今生绝不愿再去体会。
只是，没有人能随随便便成功，重生者也需要奋斗。
高阳给亲戚家8个还未成年的孩子，各封了100块的压岁红包，兜里的钱包大缩水，只剩1200多块钱了。
老妈李秀珍对高阳的大方很不爽，拉去一边埋怨了几句。
高阳只能呵呵了事，正月初六一大早，又赶到街上坐班车到县城，再换车赶往锦阳城区。
第一件事，就是赶去火车站，买正月初八回京城的火车票。
还好有票，正月初八出行的人不多，该上班的人早出发了，外出打工的，也没人会买卧铺票。
买了车票，高阳兜里只剩700多块现金了。
买完火车票，古雅雯也开车到火车站了，同行的还是吴若涵。
稍后，杨勇、肖进等人也到了，汪芸今天没来。
高阳提议先去锦阳花园看看，距离火车站只有两站路。
高阳其实也只瞄准了这个社区做小超市，只是很多情况不便说明。
2000年的锦阳，商品房开发只能说刚刚起步。房改以来，全城也就新建了两三个商品房小区。
而锦阳花园，将是未来10年左右，锦阳全城规模最大的社区。
高阳的提议，自然没人反对。
几分钟后，古雅雯将车停在了锦阳花园大门前。
肖进等人都好奇道：“这里还有一大片工地，能看什么啊？”
高阳道：“这是锦阳第一个商品房小区啊，新小区才容易找到商铺。咱们可以先看看小区分布图，再进去数数楼栋，估算住进来了多少人，入住率有多高……”
售楼部就在小区大门口，而且还有人值班。
几个人进去一看，锦阳花园规划了从A到E五个区，94年开发了A区，96年开发了B区，98年开发了C区。
这三个区域，总计50多栋，6层或7层高的老式多层住宅，这三个区早都交房入住了。
另外，临街一侧，还有4栋十五六层高的电梯小高层，已经快要完工交房了。
小区里，高阳带着大家一路观察，数了一圈楼栋。
再返回来，高阳道：“刚才都看到了，ABC三个区，总共58栋多层，接近2100套房，AB两个区基本全部入住，C区还有少量尾房，入住率也超过7成。
总体上，估算已经有1900套房子入住了，再按每户平均4口人计算，那就是已经有7600人生活在这个社区了。
另外，临街的4栋电梯楼，460多套房子，还有不少大户型，很快就要完工交房。一年后，就按5成的入住率，平均每户5口人，这又是1000多人。
还有，D区已经开建，E区规划在两年后开建，这两个区，规划的都是多层，刚才看沙盘上的面积，可以估算出这两个区要建40多栋楼，预计1800多套房，未来入住满了，又是7000多人。
未来几年，全部入住后，这个小区会生活着1.7万人左右。
另外，小区里还有一所小学，每个年级6个班，2000名左右的学生，附近这一大片街区，都是这所小学的学区。
锦阳花园，像房产公司宣传的那样，仅是建成这一部分，已经是全城规模最大的社区了。
所以，这个小区，是我们社区超市起步最理想的位置。”
陈森道：“只是这边还有新工地，还有荒地，看起来有点乱啊。”
高阳道：“我们看这些干啥，要立足于当前，也要着眼于未来。
当前，这个小区规模已经够大了，有七八千人入住，还有一所小学。
而且，刚才也看到了，小区里面还停着一些小车。
现在，能买商品房的，不管全款还是按揭，那经济条件一定是不错的家庭。
还有，B区和C区40多栋楼，有近20栋，都是银行、税务等单位的集资房。
要论购买力，全城也找不到这样的小区了吧。”
肖进道：“高阳的分析是对的，就在这个小区找店面，其他地方不用看了。”
高阳道：“现在，这个小区已经有七八千人生活，我们开的是200平米左右的社区超市，目前全城都还只有一家大超市，超市比较新鲜，估计一两年之内，我们这个社区超市，还能辐射附近两条街的消费者。只要步入正轨，应该不缺生意。”
杨勇道：“这个小区条件的确不错，只是小区里有很多商铺，小卖部、杂货店、烟酒店，都有十来家了。”
高阳笑道：“他们那种是传统小店，等我们超市开张了，品类是他们的十倍以上，甚至通过一些营销手段，可以做到价格更低，或者吸附客户。最关键的是，我们做超市，商品品类和进货价格，都比他们有优势，老勇，你担心什么？”
古雅雯道：“我觉得，高阳的分析挺有道理，这个小区确实适合做社区超市。”
接下来，就是寻找商铺了。
一行人又在小区里转圈，在这种地方，要找到200平米左右的店铺并不容易，建筑结构决定了，底商店面几乎全是六七十平米以下的小商铺，30平米左右的最常见。
A区和B区，有三四栋独立的3层商铺楼，底商早都租出去了，大面积的铺子，被人用作开了茶楼、餐馆。
二三层，倒还有200平米左右，甚至面积更大的商铺空闲着，但不适合做超市。
超市，一定要底商。小超市开在楼上，傻子也知道不合适。
C区，全是小面积商铺，大部分都出租开店了。
临街的电梯楼，也多以小面积商铺为主，而且尚未交房。
转了一圈，又回到小区大门口。
高阳看到小区大门南侧，售房部那栋楼背后，面向小区内部的一个大面积商铺还空闲着，一时愣住了。
对啊，前世记忆中，这里不正是开了一家连锁小超市么。
高阳心里一喜：“走，我们去那边看看……”
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正月初五，高阳家里待春桌，来了满屋子亲戚。
高阳也是一大早赶回了家。
音响里，传来了动次打次的音乐，电视机屏幕上，也是一些招摇的泳装美女画面。
高阳有些好奇，自己没买过这种DVD流行歌碟啊。
这些歌，还很土。
跑去电视柜前一瞧，有十来张这种碟子，估计老爸新买的碟片。
老头子焕发青春了，让生活娱乐起来了。
高阳家亲戚都在农村，大部分都比他家更穷。
这彩电，DVD，还带音响，也都看着挺新鲜，围坐在堂屋里，男女老少都看得津津有味。
高阳看着那一个个长辈，慢慢回想起，前世的他们，大概会在哪些年成相继过世。
大部分长辈都穷了一辈子，死的时候都没多少尊严。
高阳想起，自己前世死的时候，更没尊严，应该是骑共享单车，被豪车撞死的。
大概，赔偿金能让两个孩子过几年好日子吧。
想起这些事，高阳就有些惭愧，人到中年的无力之感，今生绝不愿再去体会。
只是，没有人能随随便便成功，重生者也需要奋斗。
高阳给亲戚家8个还未成年的孩子，各封了100块的压岁红包，兜里的钱包大缩水，只剩1200多块钱了。
老妈李秀珍对高阳的大方很不爽，拉去一边埋怨了几句。
高阳只能呵呵了事，正月初六一大早，又赶到街上坐班车到县城，再换车赶往锦阳城区。
第一件事，就是赶去火车站，买正月初八回京城的火车票。
还好有票，正月初八出行的人不多，该上班的人早出发了，外出打工的，也没人会买卧铺票。
买了车票，高阳兜里只剩700多块现金了。
买完火车票，古雅雯也开车到火车站了，同行的还是吴若涵。
稍后，杨勇、肖进等人也到了，汪芸今天没来。
高阳提议先去锦阳花园看看，距离火车站只有两站路。
高阳其实也只瞄准了这个社区做小超市，只是很多情况不便说明。
2000年的锦阳，商品房开发只能说刚刚起步。房改以来，全城也就新建了两三个商品房小区。
而锦阳花园，将是未来10年左右，锦阳全城规模最大的社区。
高阳的提议，自然没人反对。
几分钟后，古雅雯将车停在了锦阳花园大门前。
肖进等人都好奇道：“这里还有一大片工地，能看什么啊？”
高阳道：“这是锦阳第一个商品房小区啊，新小区才容易找到商铺。咱们可以先看看小区分布图，再进去数数楼栋，估算住进来了多少人，入住率有多高……”
售楼部就在小区大门口，而且还有人值班。
几个人进去一看，锦阳花园规划了从A到E五个区，94年开发了A区，96年开发了B区，98年开发了C区。
这三个区域，总计50多栋，6层或7层高的老式多层住宅，这三个区早都交房入住了。
另外，临街一侧，还有4栋十五六层高的电梯小高层，已经快要完工交房了。
小区里，高阳带着大家一路观察，数了一圈楼栋。
再返回来，高阳道：“刚才都看到了，ABC三个区，总共58栋多层，接近2100套房，AB两个区基本全部入住，C区还有少量尾房，入住率也超过7成。
总体上，估算已经有1900套房子入住了，再按每户平均4口人计算，那就是已经有7600人生活在这个社区了。
另外，临街的4栋电梯楼，460多套房子，还有不少大户型，很快就要完工交房。一年后，就按5成的入住率，平均每户5口人，这又是1000多人。
还有，D区已经开建，E区规划在两年后开建，这两个区，规划的都是多层，刚才看沙盘上的面积，可以估算出这两个区要建40多栋楼，预计1800多套房，未来入住满了，又是7000多人。
未来几年，全部入住后，这个小区会生活着1.7万人左右。
另外，小区里还有一所小学，每个年级6个班，2000名左右的学生，附近这一大片街区，都是这所小学的学区。
锦阳花园，像房产公司宣传的那样，仅是建成这一部分，已经是全城规模最大的社区了。
所以，这个小区，是我们社区超市起步最理想的位置。”
陈森道：“只是这边还有新工地，还有荒地，看起来有点乱啊。”
高阳道：“我们看这些干啥，要立足于当前，也要着眼于未来。
当前，这个小区规模已经够大了，有七八千人入住，还有一所小学。
而且，刚才也看到了，小区里面还停着一些小车。
现在，能买商品房的，不管全款还是按揭，那经济条件一定是不错的家庭。
还有，B区和C区40多栋楼，有近20栋，都是银行、税务等单位的集资房。
要论购买力，全城也找不到这样的小区了吧。”
肖进道：“高阳的分析是对的，就在这个小区找店面，其他地方不用看了。”
高阳道：“现在，这个小区已经有七八千人生活，我们开的是200平米左右的社区超市，目前全城都还只有一家大超市，超市比较新鲜，估计一两年之内，我们这个社区超市，还能辐射附近两条街的消费者。只要步入正轨，应该不缺生意。”
杨勇道：“这个小区条件的确不错，只是小区里有很多商铺，小卖部、杂货店、烟酒店，都有十来家了。”
高阳笑道：“他们那种是传统小店，等我们超市开张了，品类是他们的十倍以上，甚至通过一些营销手段，可以做到价格更低，或者吸附客户。最关键的是，我们做超市，商品品类和进货价格，都比他们有优势，老勇，你担心什么？”
古雅雯道：“我觉得，高阳的分析挺有道理，这个小区确实适合做社区超市。”
接下来，就是寻找商铺了。
一行人又在小区里转圈，在这种地方，要找到200平米左右的店铺并不容易，建筑结构决定了，底商店面几乎全是六七十平米以下的小商铺，30平米左右的最常见。
A区和B区，有三四栋独立的3层商铺楼，底商早都租出去了，大面积的铺子，被人用作开了茶楼、餐馆。
二三层，倒还有200平米左右，甚至面积更大的商铺空闲着，但不适合做超市。
超市，一定要底商。小超市开在楼上，傻子也知道不合适。
C区，全是小面积商铺，大部分都出租开店了。
临街的电梯楼，也多以小面积商铺为主，而且尚未交房。
转了一圈，又回到小区大门口。
高阳看到小区大门南侧，售房部那栋楼背后，面向小区内部的一个大面积商铺还空闲着，一时愣住了。
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