第411章 拿地有条件
第411章拿地有条件
刘丽跟品推部商谈了一上午的代言合同细节，还没谈完，中午，古雅雯便安排去海的捞吃火锅。
上午，邵涵蕴带着刘宜霏在公司参观，结果刘宜霏给公司不少年轻员工留下了签名，说是签了两三百次。
中午这顿饭，就是高阳、古雅雯和邵涵蕴作陪。
刘丽谈到了高阳的专职司机张伟，请求帮忙为刘宜霏介绍两个安保人员，最好是一男一女。
刘丽道：“宜霏之前有两个安保，也是一男一女，因为一些原因，我们不想再用了。”
古雅雯笑道：“刘阿姨放心，这件事也简单。
现在正好是9月份，是部队每年安排老兵退伍的时间，我找我爸，请他托人联系一下，应该很快能解决的。”
刘丽好奇道：“雅雯，你爸在哪个单位工作？”
古雅雯道：“我爸在公安上，在部里工作。”
刘丽明白了，笑道：“那真是太好了，雅雯，谢谢你。”
饭后，古雅雯又安排刘丽母女去韦伯公寓休息，上班时间，高阳和古雅雯中午也在韦伯公寓午休。
回到公寓，一听高阳下午要去上地产业园考察土地，邵涵蕴便跟刘丽和刘宜霏商量：
“刘阿姨，宜霏，下午我要陪高总和古总去上地考察，刘阿姨还要继续谈宜霏的代言合同，宜霏这边，我再另外安排人陪同，宜霏也可以在公寓里休息。”
刘丽道：“涵蕴，宜霏这几天休息，想放松一下，要不让她跟你们一起去吧，见见世面也好。”
邵涵蕴道：“刘阿姨，你和宜霏先休息，等出发前，我问问高总再安排。”
下午两点过，准备出发去上地了，高阳和古雅雯听说刘宜霏这个大明星想跟着去玩，也没有拒绝。
加上集团行后中心主任曾强，和副主任林媛，总共7个人，张伟开上了公司一辆12座的商务车，奔驰凌特，今年刚上市的合资车。
今年，高阳原来在CPI编辑部的老同事林媛，离开了公司内刊编辑部，到行后中心做了副主任。
林媛也是刘宜霏的粉丝，上午还找过刘宜霏签名，没想到这位大明星居然会陪着一起去上地公干。
借此机会，一路上，林媛倒是找刘宜霏聊了不少。
张伟知道高阳的习惯，按照约定的下午3点，提前5分钟赶到了东北旺农场，农场大门上，有一块农业基地的牌子。
海淀的常委兼副区长陈建华一行，几乎是同时赶到。
古雅雯和曾强拜访过陈建华，早已认识，见面后，古雅雯便笑着为高阳介绍。
陈建华笑问：“高总，51集团为何要一次性拿这么多地？”
高阳笑道：“陈区长，51集团发展很快，再过几年，在京城的办公人员恐怕会有一两万人，我们要考虑自建总部大楼，还要与白度、易网联合建设一个产业研究院。
此外，上地距离市中心比较远，年轻员工上下班不太方便，还得考虑自建能容纳3000人甚至5000人的员工宿舍区。
综合这些需求，我们考虑在上地建设一个51科技园，融办公、生活休闲为一体，在建设标准上，希望规划设计为国内一流的办公、科研及配套环境。”
陈建华点头一笑：“51集团发展确实很快……”
接下来，一行人进入农场考察参观，农场南侧临街这一片，有栋简易的低层办公楼，然后便是大片的农庄，有一座花卉市场，还有一座采摘园。
参观了约半小时，一行人又去农场办公楼一间会议室坐下来商谈。
坐下来喝茶，陈建华笑问：“高总看上了农场那一片地块？”
高阳道：“陈区长，如果可能的话，我们希望选农场南侧临街这一带，只是涉及到花卉市场，采摘果园，还有农场的这些办公楼。
另外，不知道这一片土地，目前在土地用途规划方面是什么情况，51集团要接下800亩科技园建设用地，具体的地价是什么标准？”
陈建华道：“这处农场在科技园的规划范围之内，土地也是国有出让性质。
地价方面，2002年全市制订有统一的基准地价，可以作为参考。
按照土地用途，分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围，商业、综合和居住用途，根据范围不同，划分了10个级别，工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让，分为一到六级，上地产业园划为第四级，这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园，在土地用途上，属于综合用途中的办公和科研两类，按四级标准的基准地价，综合计算下来，应该在每平米1300元左右，折合每亩86万左右。
具体的，还要看51集团对科技园的详细规划方案，区里，还有科技园区管委会，会在政策范围之内，尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下，800亩用地，每亩地价86万，接近7个亿了，可以接受。
再过几年，这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才，陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示，办公用地最高的基准价，也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高，一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问：“陈区长，51集团想要的地块，涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园，拆迁费用由谁负责？”
陈建华道：“拆迁由区里通过中关村科技园，按相关政策负责解决，科技园为51集团提供熟地，尽力按政策优惠。不过，站在政府层面，我们对51集团也有要求。”
高阳点头：“陈区长，什么要求？”
陈建华笑道：“高总，我们了解到，51集团在京城的法人公司，都注册在MTG区政府希望，这几家公司，包括51集团，都能换到海淀来注册，只有这样，区里和科技园，才能为51集团争取到最优惠的地价，提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了，各区之间在税收和经济产值上有竞争，也是必然的。
高阳又笑问：“陈区长，51集团一直在门头沟注册法人公司，也是因为创业，要争取税收优惠等政策扶持，如果我们改为在海淀注册，还会有这样的扶持政策吗？”
陈建华笑道：“肯定有啊，这里是中关村科技园范围，有相关政策的，政府的优惠扶持力度，不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑：“好的，陈区长，我们公司的财务部门会对此具体研究，如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟，51集团在京城的法人公司，互联网有关的，可以改为在海淀注册……”
接下来，又商议土地出让金缴纳的问题，高阳提出等地价确定之后，分三期缴纳，在2007年年底，或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了，企业分期缴纳土地出让金，也是很正常的，大多数企业都会这样要求。
最后商定，51集团准备接的800亩土地，要在两个月之内完成拆迁，年底之前，区政府提供熟地，51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地，均来自同一家国有企业，政府安排拆迁还是很简单的。
下午的考察，加上原则性的商谈，这件事基本就定下来了。
之后，由行后中心主任曾强牵头，51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组，古雅雯则是集团层面的直接领导。
当然，涉及到20亿左右的大笔投资，高阳免不了也要操心很多，不可能只让古雅雯一个人顶。
下午5点过，意向性的商谈结束了，陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子，便笑问道：“这位小同志身体不舒服，也在坚持工作吗？”
刘宜霏有些不好意思，赶紧摘掉帽子和口罩，露出了绝美容颜。
陈建华一怔，笑道：“原来是大明星呀，到51集团工作了？”
古雅雯笑道解释：“陈叔叔，宜霏是51集团的形象代言人，她今天到公司作客，跟着我们来玩的。”
陈建华恍然大悟，微微一笑，跟着互相告辞，各回各家了。
高阳一行赶回公司，天色也黑了，刘丽与公司品推部的合同谈判，也基本谈完了，等着明天拟好文件，正式签约。
古雅雯发出邀请：“刘阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我们家里住吧，人多也热闹，正好也跟我爸说一说，为宜霏联系安排安保的事。”
刘丽赶紧笑着答应了，这是瞌睡来了递枕头，求之不得啊……
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刘丽跟品推部商谈了一上午的代言合同细节，还没谈完，中午，古雅雯便安排去海的捞吃火锅。
上午，邵涵蕴带着刘宜霏在公司参观，结果刘宜霏给公司不少年轻员工留下了签名，说是签了两三百次。
中午这顿饭，就是高阳、古雅雯和邵涵蕴作陪。
刘丽谈到了高阳的专职司机张伟，请求帮忙为刘宜霏介绍两个安保人员，最好是一男一女。
刘丽道：“宜霏之前有两个安保，也是一男一女，因为一些原因，我们不想再用了。”
古雅雯笑道：“刘阿姨放心，这件事也简单。
现在正好是9月份，是部队每年安排老兵退伍的时间，我找我爸，请他托人联系一下，应该很快能解决的。”
刘丽好奇道：“雅雯，你爸在哪个单位工作？”
古雅雯道：“我爸在公安上，在部里工作。”
刘丽明白了，笑道：“那真是太好了，雅雯，谢谢你。”
饭后，古雅雯又安排刘丽母女去韦伯公寓休息，上班时间，高阳和古雅雯中午也在韦伯公寓午休。
回到公寓，一听高阳下午要去上地产业园考察土地，邵涵蕴便跟刘丽和刘宜霏商量：
“刘阿姨，宜霏，下午我要陪高总和古总去上地考察，刘阿姨还要继续谈宜霏的代言合同，宜霏这边，我再另外安排人陪同，宜霏也可以在公寓里休息。”
刘丽道：“涵蕴，宜霏这几天休息，想放松一下，要不让她跟你们一起去吧，见见世面也好。”
邵涵蕴道：“刘阿姨，你和宜霏先休息，等出发前，我问问高总再安排。”
下午两点过，准备出发去上地了，高阳和古雅雯听说刘宜霏这个大明星想跟着去玩，也没有拒绝。
加上集团行后中心主任曾强，和副主任林媛，总共7个人，张伟开上了公司一辆12座的商务车，奔驰凌特，今年刚上市的合资车。
今年，高阳原来在CPI编辑部的老同事林媛，离开了公司内刊编辑部，到行后中心做了副主任。
林媛也是刘宜霏的粉丝，上午还找过刘宜霏签名，没想到这位大明星居然会陪着一起去上地公干。
借此机会，一路上，林媛倒是找刘宜霏聊了不少。
张伟知道高阳的习惯，按照约定的下午3点，提前5分钟赶到了东北旺农场，农场大门上，有一块农业基地的牌子。
海淀的常委兼副区长陈建华一行，几乎是同时赶到。
古雅雯和曾强拜访过陈建华，早已认识，见面后，古雅雯便笑着为高阳介绍。
陈建华笑问：“高总，51集团为何要一次性拿这么多地？”
高阳笑道：“陈区长，51集团发展很快，再过几年，在京城的办公人员恐怕会有一两万人，我们要考虑自建总部大楼，还要与白度、易网联合建设一个产业研究院。
此外，上地距离市中心比较远，年轻员工上下班不太方便，还得考虑自建能容纳3000人甚至5000人的员工宿舍区。
综合这些需求，我们考虑在上地建设一个51科技园，融办公、生活休闲为一体，在建设标准上，希望规划设计为国内一流的办公、科研及配套环境。”
陈建华点头一笑：“51集团发展确实很快……”
接下来，一行人进入农场考察参观，农场南侧临街这一片，有栋简易的低层办公楼，然后便是大片的农庄，有一座花卉市场，还有一座采摘园。
参观了约半小时，一行人又去农场办公楼一间会议室坐下来商谈。
坐下来喝茶，陈建华笑问：“高总看上了农场那一片地块？”
高阳道：“陈区长，如果可能的话，我们希望选农场南侧临街这一带，只是涉及到花卉市场，采摘果园，还有农场的这些办公楼。
另外，不知道这一片土地，目前在土地用途规划方面是什么情况，51集团要接下800亩科技园建设用地，具体的地价是什么标准？”
陈建华道：“这处农场在科技园的规划范围之内，土地也是国有出让性质。
地价方面，2002年全市制订有统一的基准地价，可以作为参考。
按照土地用途，分为商业、综合、居住和工业四大类。
然后从城区到郊区划分了范围，商业、综合和居住用途，根据范围不同，划分了10个级别，工业用途划分为9个级别。
海淀的国有土地出让，分为一到六级，上地产业园划为第四级，这处农场可以参照这个标准来考虑。
51集团要建设科技园，在土地用途上，属于综合用途中的办公和科研两类，按四级标准的基准地价，综合计算下来，应该在每平米1300元左右，折合每亩86万左右。
具体的，还要看51集团对科技园的详细规划方案，区里，还有科技园区管委会，会在政策范围之内，尽力为51集团争取优惠地价。”
高阳暗自心算了一下，800亩用地，每亩地价86万，接近7个亿了，可以接受。
再过几年，这一带肯定远远不止这个水平的地价了。
刚才，陈建华秘书提供的2002年全市基准地价资料显示，办公用地最高的基准价，也才3500多元一平米。
住宅用地价格最高，一级用地也就8600多元每平米。
高阳又问：“陈区长，51集团想要的地块，涉及到农场的办公楼、花卉市场还有采摘果园，拆迁费用由谁负责？”
陈建华道：“拆迁由区里通过中关村科技园，按相关政策负责解决，科技园为51集团提供熟地，尽力按政策优惠。不过，站在政府层面，我们对51集团也有要求。”
高阳点头：“陈区长，什么要求？”
陈建华笑道：“高总，我们了解到，51集团在京城的法人公司，都注册在MTG区政府希望，这几家公司，包括51集团，都能换到海淀来注册，只有这样，区里和科技园，才能为51集团争取到最优惠的地价，提供最到位的保障和服务。”
高阳也笑了，各区之间在税收和经济产值上有竞争，也是必然的。
高阳又笑问：“陈区长，51集团一直在门头沟注册法人公司，也是因为创业，要争取税收优惠等政策扶持，如果我们改为在海淀注册，还会有这样的扶持政策吗？”
陈建华笑道：“肯定有啊，这里是中关村科技园范围，有相关政策的，政府的优惠扶持力度，不会弱于门头沟。”
高阳点头一笑：“好的，陈区长，我们公司的财务部门会对此具体研究，如果上地这边的优惠政策力度不弱于门头沟，51集团在京城的法人公司，互联网有关的，可以改为在海淀注册……”
接下来，又商议土地出让金缴纳的问题，高阳提出等地价确定之后，分三期缴纳，在2007年年底，或者2008年一季度全部缴清。
陈建华也代表政府同意了，企业分期缴纳土地出让金，也是很正常的，大多数企业都会这样要求。
最后商定，51集团准备接的800亩土地，要在两个月之内完成拆迁，年底之前，区政府提供熟地，51集团将在2007年初进场开工建设自己的科技园了。
51集团所需土地，均来自同一家国有企业，政府安排拆迁还是很简单的。
下午的考察，加上原则性的商谈，这件事基本就定下来了。
之后，由行后中心主任曾强牵头，51集团会成立一个51科技园项目建设推进小组，古雅雯则是集团层面的直接领导。
当然，涉及到20亿左右的大笔投资，高阳免不了也要操心很多，不可能只让古雅雯一个人顶。
下午5点过，意向性的商谈结束了，陈建华注意到刘宜霏一直戴着口罩和帽子，便笑问道：“这位小同志身体不舒服，也在坚持工作吗？”
刘宜霏有些不好意思，赶紧摘掉帽子和口罩，露出了绝美容颜。
陈建华一怔，笑道：“原来是大明星呀，到51集团工作了？”
古雅雯笑道解释：“陈叔叔，宜霏是51集团的形象代言人，她今天到公司作客，跟着我们来玩的。”
陈建华恍然大悟，微微一笑，跟着互相告辞，各回各家了。
高阳一行赶回公司，天色也黑了，刘丽与公司品推部的合同谈判，也基本谈完了，等着明天拟好文件，正式签约。
古雅雯发出邀请：“刘阿姨，你和宜霏住在酒店，不太方便，要不去我们家里住吧，人多也热闹，正好也跟我爸说一说，为宜霏联系安排安保的事。”
刘丽赶紧笑着答应了，这是瞌睡来了递枕头，求之不得啊……
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