第668章 土拍
第668章土拍
经历了黑色星期一，接连迎来了黑色星期二，星期三股市继续走低，要是没有特别事件，只怕黑色星期三将不可避免。
而在这一天，不管是香江商界上层，还是各大媒体，都没有把主要精力放在股市上面，而是聚焦在土拍之上。
由于拍卖过多，拍卖时间共三天，上午八点半就正式开始，按照计划，将会在下午六点结束，12点半到14点休息一个半小时。
136块土地，从1到136号，除了1号土地之外，越到后面，土地商业开发价值越高，尤其是136号土地，尽管面积不是最大，但由于是处在浅水湾的缘故，也将会是这次土拍争夺的焦点，地王有90%的几率属于这块土地。
今天土拍会也是大佬云集，不说东华、远东、新鸿、新亚、南江几大财团香***成员，就是吧重心放到了北方的香华财团核心成员也来到了土拍现场，南洋会香江在香江成员同样来到了这里，另外到场的还有多家实力雄厚的外资企业代表。
布莱恩政府对于这次土拍也极其重视，尽管布莱恩没有前来出席，但行政司长官克索斯、财政司长官罗斯二人亲临现场，拍卖会也是由土地规划署司长亲自主持。
或许是为了故意挑起几方的争夺，1号土地安排的相当微妙，位于沙田大学城东侧，土地面积183568方呎，大约27亩的面积，可用于住宅、写字楼、酒店等建筑开发。
起拍价5000万，每次加价最低为100万，而且以百万为整数。
对于这块土地，各方都有着极大的兴趣，尤其是香江这些地产企业。
作为和记置业总裁，李惠冬首先报价，而且价格也不仅仅只是加价一百万，直接报出了8000万港币，直接让其每方呎单价超过了四百港币，也接近了沙田目前的市场价。
只是显然各方没有玩将这块土地相让的意思，太古地产、长实、新鸿基、新世界、丰隆集团等相继报价，让其拍卖价快速突破了一亿港币。
很显然各大势力内部进行了商议，针对1号土地，各方势力都只有一家地产公司报价。
有着充裕资金作为保障的李惠冬，对于1号地块可以说是志在必得，在几方报价之后，直接报出了1亿五千万的价格。
这显然已经超出了这块地目前的实际价格，不过考虑到今后的情况，这价格还吓不到另外几方。
尤其是太古地产和新鸿基地产，相继报出一亿七千万和一亿八千万的高价，也将这块土地每方呎单价推到了九百多港币，已经和油尖旺、港岛地价持平。
各大地产企业代表是何心情不知道，克索斯、罗斯等人内心相当的高兴，这次土拍必然能够为其创造巨额的财政收入，很多项目也有了足够的资金来启动，尤其是新机场和几条重要的地铁线路。
财大气粗的和记置业显然不会放弃这块土地，李惠冬接连出价，最终以两亿六千万的价格拿下了这块土地。
以目前来看，这块土地价格可以说是严重虚高，若是没有50公顷限制，相信这一时期绝对不可能拍出这样价格出来。
每方呎价格达到了1400多港币，将近一千万港币一亩，这在香江这一时期来说，价格足以称得上昂贵，目前市场价，哪怕九龙城区和港岛，价格也没有这么高。
尽管比较虚高，但李建辉还是觉得值得，他相信随着香江经济高速发展，布莱恩政策不断落实，土地价格必然也会快速飙升，要不了几年这块土地市场价就会超过现在这一价格。
想想二三十年后，每方呎土地价格高达数万港币，现在这点虚高实在算不得什么。
……
从2号土地开始，商业价值相对来说多比较小，各方也都没有必须要拿下得意思，相对1号土地，几方竞争并不是太激烈，反而是很多中小型地产公司代表竞价相当热闹。
这些人可能也明白，他们机会就在2号到30号，越到后面，他们机会越渺小，那些都是大型地产争斗的战场。
东华会这边见几大主要势力没怎么出手，也没有出价，在吃肉得时候，还是要给这些中小企业喝口汤，万事不能够太绝。
尤其是东华会本身就拥有不低于这次拍卖面积的土地储备，要是这次也全部吃下，到时候只怕真要成为众矢之的。
这次拍卖会，东华会有两个目的，一是拿下比较重要的土地，面积不低于这次拍卖的三分之一，尽可能拿到一半。
另外一个就是针对南江会和新鸿会，南江会是因为之前港币发钞权，而新鸿会则被东华会视为在大中华区对东华会最有威胁的一个商业财团。
一上午的拍卖，也仅仅完成了1号地到25号地的拍卖，东华会这边除了和记置业拿下1号地之外，欣慧地产拿下了23地，九龙建业拿下了25好地。
对此李建辉等人并不是太着急，重点还是在后天的拍卖，到时候才是金钱的较量。
在上午拍卖会结束之时，克索斯出声道：“非常感谢大家参加这次土拍，借今天这次机会，我也宣政府近期的几项投资。
一是我们香江新机场，选址已经定下，就在大屿山赤鱲角，计划工期五年，双跑道两座航站楼，下个月就会正式动工建设，计划投资700亿港币。
我们将同步建设新机场到荃湾以及新机场到九龙的地铁，另外荃湾到天水新市区以及中环经东区过海到将军澳新市区的地铁线路下个月也进入全面建设阶段，工期为三年。
我们政府计划的元朗大学、元朗理工大学、香江音乐学院、香江美术学院建设也会加速，预计后年会正式迎来第一批学子。
我们岭南大学扩建同样会启动，保证其明年9月能够迎来第一批大学生。
另外，我们政府还规划了将军澳新市区经大浦到粉水新市区的地铁线路，以及天水新市区到粉水新市区的地铁线路。
几年之后，我们香江将没有偏远之地，不管是再元朗还是北区，不管是在西贡还是屯门，都能够一小时之内抵达中心城区。”
在场这些人相当清楚克索斯这番话的目的，无非就是为接下来的土拍造势，推高土拍价格。
尽管各方都知道，但因为各方之间的关系，也只能够便宜布莱恩政府，曾经几方都无法团结一心，更加不要说现在，没有哪方愿意两土地让给对方。
接下来各方只能够是凭实力说话，想要进行捡漏根本就不可能，越到后面，成交价格会越高。
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经历了黑色星期一，接连迎来了黑色星期二，星期三股市继续走低，要是没有特别事件，只怕黑色星期三将不可避免。
而在这一天，不管是香江商界上层，还是各大媒体，都没有把主要精力放在股市上面，而是聚焦在土拍之上。
由于拍卖过多，拍卖时间共三天，上午八点半就正式开始，按照计划，将会在下午六点结束，12点半到14点休息一个半小时。
136块土地，从1到136号，除了1号土地之外，越到后面，土地商业开发价值越高，尤其是136号土地，尽管面积不是最大，但由于是处在浅水湾的缘故，也将会是这次土拍争夺的焦点，地王有90%的几率属于这块土地。
今天土拍会也是大佬云集，不说东华、远东、新鸿、新亚、南江几大财团香***成员，就是吧重心放到了北方的香华财团核心成员也来到了土拍现场，南洋会香江在香江成员同样来到了这里，另外到场的还有多家实力雄厚的外资企业代表。
布莱恩政府对于这次土拍也极其重视，尽管布莱恩没有前来出席，但行政司长官克索斯、财政司长官罗斯二人亲临现场，拍卖会也是由土地规划署司长亲自主持。
或许是为了故意挑起几方的争夺，1号土地安排的相当微妙，位于沙田大学城东侧，土地面积183568方呎，大约27亩的面积，可用于住宅、写字楼、酒店等建筑开发。
起拍价5000万，每次加价最低为100万，而且以百万为整数。
对于这块土地，各方都有着极大的兴趣，尤其是香江这些地产企业。
作为和记置业总裁，李惠冬首先报价，而且价格也不仅仅只是加价一百万，直接报出了8000万港币，直接让其每方呎单价超过了四百港币，也接近了沙田目前的市场价。
只是显然各方没有玩将这块土地相让的意思，太古地产、长实、新鸿基、新世界、丰隆集团等相继报价，让其拍卖价快速突破了一亿港币。
很显然各大势力内部进行了商议，针对1号土地，各方势力都只有一家地产公司报价。
有着充裕资金作为保障的李惠冬，对于1号地块可以说是志在必得，在几方报价之后，直接报出了1亿五千万的价格。
这显然已经超出了这块地目前的实际价格，不过考虑到今后的情况，这价格还吓不到另外几方。
尤其是太古地产和新鸿基地产，相继报出一亿七千万和一亿八千万的高价，也将这块土地每方呎单价推到了九百多港币，已经和油尖旺、港岛地价持平。
各大地产企业代表是何心情不知道，克索斯、罗斯等人内心相当的高兴，这次土拍必然能够为其创造巨额的财政收入，很多项目也有了足够的资金来启动，尤其是新机场和几条重要的地铁线路。
财大气粗的和记置业显然不会放弃这块土地，李惠冬接连出价，最终以两亿六千万的价格拿下了这块土地。
以目前来看，这块土地价格可以说是严重虚高，若是没有50公顷限制，相信这一时期绝对不可能拍出这样价格出来。
每方呎价格达到了1400多港币，将近一千万港币一亩，这在香江这一时期来说，价格足以称得上昂贵，目前市场价，哪怕九龙城区和港岛，价格也没有这么高。
尽管比较虚高，但李建辉还是觉得值得，他相信随着香江经济高速发展，布莱恩政策不断落实，土地价格必然也会快速飙升，要不了几年这块土地市场价就会超过现在这一价格。
想想二三十年后，每方呎土地价格高达数万港币，现在这点虚高实在算不得什么。
……
从2号土地开始，商业价值相对来说多比较小，各方也都没有必须要拿下得意思，相对1号土地，几方竞争并不是太激烈，反而是很多中小型地产公司代表竞价相当热闹。
这些人可能也明白，他们机会就在2号到30号，越到后面，他们机会越渺小，那些都是大型地产争斗的战场。
东华会这边见几大主要势力没怎么出手，也没有出价，在吃肉得时候，还是要给这些中小企业喝口汤，万事不能够太绝。
尤其是东华会本身就拥有不低于这次拍卖面积的土地储备，要是这次也全部吃下，到时候只怕真要成为众矢之的。
这次拍卖会，东华会有两个目的，一是拿下比较重要的土地，面积不低于这次拍卖的三分之一，尽可能拿到一半。
另外一个就是针对南江会和新鸿会，南江会是因为之前港币发钞权，而新鸿会则被东华会视为在大中华区对东华会最有威胁的一个商业财团。
一上午的拍卖，也仅仅完成了1号地到25号地的拍卖，东华会这边除了和记置业拿下1号地之外，欣慧地产拿下了23地，九龙建业拿下了25好地。
对此李建辉等人并不是太着急，重点还是在后天的拍卖，到时候才是金钱的较量。
在上午拍卖会结束之时，克索斯出声道：“非常感谢大家参加这次土拍，借今天这次机会，我也宣政府近期的几项投资。
一是我们香江新机场，选址已经定下，就在大屿山赤鱲角，计划工期五年，双跑道两座航站楼，下个月就会正式动工建设，计划投资700亿港币。
我们将同步建设新机场到荃湾以及新机场到九龙的地铁，另外荃湾到天水新市区以及中环经东区过海到将军澳新市区的地铁线路下个月也进入全面建设阶段，工期为三年。
我们政府计划的元朗大学、元朗理工大学、香江音乐学院、香江美术学院建设也会加速，预计后年会正式迎来第一批学子。
我们岭南大学扩建同样会启动，保证其明年9月能够迎来第一批大学生。
另外，我们政府还规划了将军澳新市区经大浦到粉水新市区的地铁线路，以及天水新市区到粉水新市区的地铁线路。
几年之后，我们香江将没有偏远之地，不管是再元朗还是北区，不管是在西贡还是屯门，都能够一小时之内抵达中心城区。”
在场这些人相当清楚克索斯这番话的目的，无非就是为接下来的土拍造势，推高土拍价格。
尽管各方都知道，但因为各方之间的关系，也只能够便宜布莱恩政府，曾经几方都无法团结一心，更加不要说现在，没有哪方愿意两土地让给对方。
接下来各方只能够是凭实力说话，想要进行捡漏根本就不可能，越到后面，成交价格会越高。
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