第524章 断供潮
第524章断供潮
受上个月影响，香江地产市场却出现了冰火两重天的情况，房产销售上面本就比较低迷的行情更加冰冷，而因为布莱恩政府实行年增加二十万常驻市民计划，租房市场却异常火热。
这也导致住房售价在下跌，而租房价格却在上涨，形成了极为不正常的倒挂现象。
作为香江商界的精英们，自然很清楚出现这样情况的原因，外来人口增加促使租房价格上涨只是一部分因素。
更多原因还是因为很多市民对未来局势的不确定，因而有实力买房的也暂时推迟了这一计划，而是继续选择租房住。
甚至有一部分直接出售了自己的住房，而去选择租房，那样就可以说走就走，以避免未来局势有变给自身造成巨大损失。
面对目前这一情况，欣建置业也放缓了天水城项目建设进度，本来二期在10月就能够交房，并且同时开工建设第三期项目。
只是考虑到目前市场，欣建置业准备按照与政府签订的合同来，准备在明年二月份交房，三月再动工修建第三期。
至于租房市场，欣建系目前并没有去参与，对于市民租房这一市场，李建辉也没有要欣建系企业去当包租公的打算。
只是有些事不是李建辉不想就不想的，由于彭克志已经前往了星洲担任东南亚发展银行总裁，加上原常务副总裁杜凝雪也前往了珀斯担任利普银行总裁，李建辉暂时兼任欣建银行总裁，以维持股民对欣建银行的信心。
而就在6号上午，李建辉就接到欣建银行常务副总裁林毅明汇报，欣建银行这边已经迎来了一个断供潮，尤其是在80香江楼价巅峰购买的那批人，准备放弃购买的住房，其中断供的还有一些是欣建系以及东华会旗下的员工。
究其原因，还是现在房价相对于他们购买时期的价格已经跌了一半，甚至跌了2/3，他们要交的贷款新买一套还有剩，他们怎么可能还继续交。
面对这一情况，李建辉也相当棘手，这就是自由市场经济的不同，完全由市场主导，没有谁会来兜底，这次不知都又会有多少银行会倒下。
而且一旦这消息大规模流传出去，只怕新一轮的挤兑潮又将来临，银行贷出去那么多款，回来的只是一套套房子，这对于银行来说打击相当的大。
为了应对这一问题，在当天下午，东华会香江银行企业和地产企业高层召开了联席会议，共同商议如何处理银行手里这些房子，避免银行发展受到太大的拖累。
“各位，今天特意请大家参加这个会议，主要是因为香江地产市场方面的变化，导致我们各大银行手里有着不少断供房急需处理，不知大家有什么好的建议，能够避免因为大规模断供拖累我们产业的发展。”
对于这方面，各大地产集团目前并没有多大兴趣，他们主要资金都用在了东南亚、宝岛以及日本市场扩张，目前那边市场都还不错，盈利也相当可观。
而反观香江楼市，只怕现在还没有到低谷，而且因为主要是受局势影响，这也注定短时间之内不可能好转，他们可不愿意将有限的资金套在这里面。
眼见没有高层出声，李国保也不愿意看着局面尴尬下去，开口道：“建辉，几大地产集团这边让他们接手是不可能的，而且这也和他们发展重心不符。
我看要解决这一问题，主要还是抽调几大地产集团精英，帮助各大银行处理这些房产。”
一听李国保的建议，欣建置业总裁甘庆林立即出声道：“李生，目前不管我们欣建置业还是兄弟企业和记置业、会德丰置地、华人置业、九龙建业、光华建业等，目前都是香江、宝岛、东盟、日本等多个市场开发，人员本就紧缺根本就没有多余的人手调往各大银行。
我认为这次各大银行应该特意成立一个不良资产管理部，重点管理这些断供的住房和商铺等，人员也从市场上面招聘。
这两年因为香江地产陷入低迷，这方面的人才并不紧缺，只要几大银行愿意，必然会有大量人才来投。”
李建辉对于甘庆林这小家子气有些无语，这些上市地产集团总裁都还没有说话呢，结果作为还没上市总裁的他却率先表示不愿意为几大银行提供人手。
“庆林，还有我们各大地产企业高层，你们不能够只考虑自己管理企业的发展问题，还要从我们东华会立场来看。
你们要知道不管银行还是地产，乃至我们其它企业，都是一家人，不说抽调人手这事能不能成，就是真抽调，你们也不要带什么情绪。
至于各大银行管理经营这些房产也不太好，银行重心在金融上面，而不是经营实业，更加不是经营地产。
如同国保哥所言，我们需要相关人才帮我们评估这些住房价值，协助我们及时处理，这次人肯定是需要抽调的。
不过大家放心，各大银行只需要几位负责人，另外的人才会对外招聘，不会影响到各大地产企业在各地市场的发展。”
在具体如何处置这些断供房上面，由于目前市场和局势因素，众人并没有拿出一个太好的办法来，也只能够由各大银行暂时先管理着，待行情好转之后再处理调。
不过为了避免可能出现的挤兑，李建辉等人也特意要求各大银行要做好预防预案。
另外在地产方面，除开必要开发项目，暂时停止一切新楼盘的开发，将精力都用到宝岛、日本以及东盟市场。
但拿地方面，各大地产企业依旧要继续，不要怕储备土地多，暂时都可以租给欣建蔬菜公司种植蔬菜，在拿地资金上各大银行会进行全力支持。
与那些彷徨的人不同，李建辉是坚定看好未来楼市的，现在不过是一个两三年的短暂阵痛期而已。
度过了眼前的黑暗，必然能够迎来一个光明的未来，到时候各大地产企业市值必然能够一飞冲天。
李建辉不清楚前世有多少家万亿级地产企业，反正他是希望在十年二十年后，欣建置业、会德丰置地、和记置业、九龙建业、华人置业、光华建业、欣慧地产都能够成为市值突破万亿的企业。
这也让他不愿意放弃每一个让地产企业腾飞的机会，比如香江市场日本市场，还有未来的内地市场。
而能够让其快速腾飞的秘诀，那就是低价拿地，有序开发，高额回报。
从这方面来说，李建辉绝对是一个俗人，这在很多穿越者来说都是被唾弃的存在。
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受上个月影响，香江地产市场却出现了冰火两重天的情况，房产销售上面本就比较低迷的行情更加冰冷，而因为布莱恩政府实行年增加二十万常驻市民计划，租房市场却异常火热。
这也导致住房售价在下跌，而租房价格却在上涨，形成了极为不正常的倒挂现象。
作为香江商界的精英们，自然很清楚出现这样情况的原因，外来人口增加促使租房价格上涨只是一部分因素。
更多原因还是因为很多市民对未来局势的不确定，因而有实力买房的也暂时推迟了这一计划，而是继续选择租房住。
甚至有一部分直接出售了自己的住房，而去选择租房，那样就可以说走就走，以避免未来局势有变给自身造成巨大损失。
面对目前这一情况，欣建置业也放缓了天水城项目建设进度，本来二期在10月就能够交房，并且同时开工建设第三期项目。
只是考虑到目前市场，欣建置业准备按照与政府签订的合同来，准备在明年二月份交房，三月再动工修建第三期。
至于租房市场，欣建系目前并没有去参与，对于市民租房这一市场，李建辉也没有要欣建系企业去当包租公的打算。
只是有些事不是李建辉不想就不想的，由于彭克志已经前往了星洲担任东南亚发展银行总裁，加上原常务副总裁杜凝雪也前往了珀斯担任利普银行总裁，李建辉暂时兼任欣建银行总裁，以维持股民对欣建银行的信心。
而就在6号上午，李建辉就接到欣建银行常务副总裁林毅明汇报，欣建银行这边已经迎来了一个断供潮，尤其是在80香江楼价巅峰购买的那批人，准备放弃购买的住房，其中断供的还有一些是欣建系以及东华会旗下的员工。
究其原因，还是现在房价相对于他们购买时期的价格已经跌了一半，甚至跌了2/3，他们要交的贷款新买一套还有剩，他们怎么可能还继续交。
面对这一情况，李建辉也相当棘手，这就是自由市场经济的不同，完全由市场主导，没有谁会来兜底，这次不知都又会有多少银行会倒下。
而且一旦这消息大规模流传出去，只怕新一轮的挤兑潮又将来临，银行贷出去那么多款，回来的只是一套套房子，这对于银行来说打击相当的大。
为了应对这一问题，在当天下午，东华会香江银行企业和地产企业高层召开了联席会议，共同商议如何处理银行手里这些房子，避免银行发展受到太大的拖累。
“各位，今天特意请大家参加这个会议，主要是因为香江地产市场方面的变化，导致我们各大银行手里有着不少断供房急需处理，不知大家有什么好的建议，能够避免因为大规模断供拖累我们产业的发展。”
对于这方面，各大地产集团目前并没有多大兴趣，他们主要资金都用在了东南亚、宝岛以及日本市场扩张，目前那边市场都还不错，盈利也相当可观。
而反观香江楼市，只怕现在还没有到低谷，而且因为主要是受局势影响，这也注定短时间之内不可能好转，他们可不愿意将有限的资金套在这里面。
眼见没有高层出声，李国保也不愿意看着局面尴尬下去，开口道：“建辉，几大地产集团这边让他们接手是不可能的，而且这也和他们发展重心不符。
我看要解决这一问题，主要还是抽调几大地产集团精英，帮助各大银行处理这些房产。”
一听李国保的建议，欣建置业总裁甘庆林立即出声道：“李生，目前不管我们欣建置业还是兄弟企业和记置业、会德丰置地、华人置业、九龙建业、光华建业等，目前都是香江、宝岛、东盟、日本等多个市场开发，人员本就紧缺根本就没有多余的人手调往各大银行。
我认为这次各大银行应该特意成立一个不良资产管理部，重点管理这些断供的住房和商铺等，人员也从市场上面招聘。
这两年因为香江地产陷入低迷，这方面的人才并不紧缺，只要几大银行愿意，必然会有大量人才来投。”
李建辉对于甘庆林这小家子气有些无语，这些上市地产集团总裁都还没有说话呢，结果作为还没上市总裁的他却率先表示不愿意为几大银行提供人手。
“庆林，还有我们各大地产企业高层，你们不能够只考虑自己管理企业的发展问题，还要从我们东华会立场来看。
你们要知道不管银行还是地产，乃至我们其它企业，都是一家人，不说抽调人手这事能不能成，就是真抽调，你们也不要带什么情绪。
至于各大银行管理经营这些房产也不太好，银行重心在金融上面，而不是经营实业，更加不是经营地产。
如同国保哥所言，我们需要相关人才帮我们评估这些住房价值，协助我们及时处理，这次人肯定是需要抽调的。
不过大家放心，各大银行只需要几位负责人，另外的人才会对外招聘，不会影响到各大地产企业在各地市场的发展。”
在具体如何处置这些断供房上面，由于目前市场和局势因素，众人并没有拿出一个太好的办法来，也只能够由各大银行暂时先管理着，待行情好转之后再处理调。
不过为了避免可能出现的挤兑，李建辉等人也特意要求各大银行要做好预防预案。
另外在地产方面，除开必要开发项目，暂时停止一切新楼盘的开发，将精力都用到宝岛、日本以及东盟市场。
但拿地方面，各大地产企业依旧要继续，不要怕储备土地多，暂时都可以租给欣建蔬菜公司种植蔬菜，在拿地资金上各大银行会进行全力支持。
与那些彷徨的人不同，李建辉是坚定看好未来楼市的，现在不过是一个两三年的短暂阵痛期而已。
度过了眼前的黑暗，必然能够迎来一个光明的未来，到时候各大地产企业市值必然能够一飞冲天。
李建辉不清楚前世有多少家万亿级地产企业，反正他是希望在十年二十年后，欣建置业、会德丰置地、和记置业、九龙建业、华人置业、光华建业、欣慧地产都能够成为市值突破万亿的企业。
这也让他不愿意放弃每一个让地产企业腾飞的机会，比如香江市场日本市场，还有未来的内地市场。
而能够让其快速腾飞的秘诀，那就是低价拿地，有序开发，高额回报。
从这方面来说，李建辉绝对是一个俗人，这在很多穿越者来说都是被唾弃的存在。
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