第554章 【你太小看我了】
林志超向内地捐款8亿港币的新闻，香港媒体纷纷报导。这已经不属于‘购买政Z保险’的范畴，而是真正的慈善。
联想起早年林志超在香港的慈善行为，特别是早年帮助‘乐施会’的成立和立足，就知道林志超的一向作风如此。
像其他富翁在内地的捐款，多被媒体认为是在购买政Z保险，即保全香港的资产。媒体还认为，香港富豪和内地交往亲密，却没有几个真正去内地投资的（像合和地产一样），所以购买政Z保险的可能性较大。
而林志超确实不一样，他在内地的投资虽然没有地产业，但涉及制造业、科技业等，可谓真正的不担心。
当然，再好的事情，总有人会挑刺。
一些媒体就指出，林志超家族在香港大赚特赚，却将慈善基金主要流向内地。
当然对于这种声音，并不会成为主流，此时香港对内地的感情，还是比较深厚的。
又是一年春（1991）。
林志超出席了长实集团一年一度的财报大会，下面是挤得很满的记者，他们都十分期待——长实集团过去的一年（1990）经营状况。
在这之前，长实系旗下的和记黄埔、港灯已经公布业绩，分别以45亿、32亿港币的业绩，震惊港九。而作为母公司的长实集团，自然就更加的备受关注。
林志超看着台下的摄像机和记者，心情很从容，他带领的长实集团在市值方面，一直稳压汇丰一筹，这才是让人觉得厉害的事情。
长实集团在发展地产领域（住宅），稳居香港第一名；而在收租物业上，更是拥有长江广场（500万平方尺）、交易广场（200万平方尺）、来福士购物中心（香港、新加坡、日本）、长江集团中心、希尔顿酒店（尖东）、尖沙咀中心（尖东）、泰富广场（美丽华酒店旧翼、新加坡）、美丽华酒店等大量的收租物业，以及在海外拥有庞大的资产。
“去年（1990），长实集团的正常性盈利为52亿港币，再次增幅喜人；同时，长实集团有一笔非经常性盈利，是来自海外地产市场的投资，这笔资金是78亿。所以，长实集团在过去一年的净利润是130亿港币。”
话音刚落，现场炸开了锅！
若不是还没有到提问环节，恐怕大家得争先恐后问个明白了。
正常性盈利增加10亿左右，是因为去年地产是上涨一两成（太古城、黄埔花园的单价已经2000出头每尺），以及长实集团的租金大幅提高。
这个非正常性盈利，已经连续两年80亿港币左右，显然可能又是日本市场的地产投资回报。
接着，林志超说道：“鉴于优秀的业绩，今年长实集团每股的股息分红为1.1港币，涉及资金17.51亿港币，且每5股送1红股”
现场爆发一阵热浪。
香港第二大地产公司——新鸿基，才刚刚宣布去年盈利为24.5亿港币，连长实集团的一半都没有。新鸿基也是有不少收租物业的，但主要是在新市镇的购物中心上。
当然，长实集团的利润还有零售业餐饮（7-11便利、大家乐餐饮集团）、饮料食品、基建工程、建筑工程等，是一家综合性发展集团。
过了一会，总算到了提问环境。
记者：“林先生，长实集团的海外利润归纳于非经常性盈利，是否是在日本地产市场上的出售所得？”
林志超：“主要是日本市场赚得的！”
记者：“是因为您不看好日本市场后续，所以出售了那边的物业资产吗？”
林志超：“主要是价格涨得太高，我们套利离场，所以将一些大厦和商业土地进行了处理，仅保留来福士购物中心的业务。”
记者：“长实集团如此震撼的业绩，是您主要的功劳吗？”
林志超：“不是，是我和同事们的功劳！”
记者：“此次长实集团分红17.51亿港币，创下新的记录。是因为你做慈善需要钱吗？”
现场一片笑声！
当然，这个笑声是善意的。
林志超也幽默的说道：“你太小看我了！”
“哈哈”
现场笑声一片！
记者们围着林志超进行‘专访’，这让林志超的‘交班’实际上大有问题，当然也只是‘半交班’。
如果他不出席发布会，大家的目标自然就会转移至林瑞寰身上。不过林志超毕竟没有真正的退休，所以发布会他还是会偶尔出席的，也算是维护公司的一个稳定性。
翌日。
长实系获利200亿的新闻，在各大媒体上传播，一时间成为香港最大的话题。
同时，长实集团的市值突破900亿港币，更是遥遥领先。
当然更让人津津乐道的是，当记者开玩笑做慈善需要钱时，林志超的幽默回答。
香港楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨，更成为抢手货，包括黄埔花园、太古城、德福花园、华信花园等。太古城、黄埔花园更是在短短的一个月时间里，从每平方尺2300港币，升至3300港币，涨幅涨速骇人听闻。
长江集团中心。
林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道：“父亲，警方已经驱散在华人行附近的人群！”
林志超满意的点点头，原来，市场突然传闻长实集团将于日内推出蓝天地铁站上的‘汇景花园’，随即大批市民前往位于华人行的售楼处进行排队。人越来越多，林志超也担心闹出问题，便让长实集团贴出告示，劝市民离去，谁知道市民压根不予理会，直到警察驱散才成功。
前几年，就为了排队购房的事情，还爆发很大冲突，死了人的。
所以，有些事情还是要注意一下，避免造成过大的影响。
“汇景花园你们打算哪天推出？”他说道。他其实并不很关心这些小事，但却会注意一些细节——比如这次可能酝酿出麻烦事。
林瑞寰说道：“这个月（3）的28日，一共推出750个中小住宅单位，单价是2460港币没平方尺。”
林志超说道：“嗯，这个数量挺多的，不容易造成太大的拥挤。”
在林志超规划的五大屋邨中：
丽港城（茶果岭）去年出售了一次，当时价格已经1800港币每平方尺了。当然，丽港城有4100个住宅单元，才仅出售了650个。
汇景花园这个月才出售第一波750个住宅单元，单价已经上到2400港币没平方尺了。
而接下来。
天水围的嘉湖山庄，将在今年下半年开始出售第一批，林志超心里价位在1800港币左右，既已经超过和华润对赌的均价。
鸭脷洲的海逸半岛、将军澳的大型屋邨，则在1993年开始销售。
还有一个和中电合作的大型屋邨，今年也开始进行销售了。
今年，预期长实的利润将要高达70亿港币，可谓增长预期很大。
林瑞寰继续汇报道：“爸，我们已经将合和地产的可换股债券，全部换成普通股。”
“嗯，合和地产潜力不低，他们在内地投资的基建项目，我也是非常看好的。”
长实集团这几年购买了香港上市企业和非上市企业的大量优先股、可换股债券、普通股等，实际上就是资金太多，进行的一个投资作风。这种投资作风不需要自己去干，一样可以赚到钱。
比如长实集团在1989年向合和地产投资5亿港币的可换股债券，如今到期后换成合和地产的普通股（有约定的价格）；而合和地产再内地投资了很多基建项目，预期再过两三年就到了收获期。
像这样的投资，长实集团已经投资了三十多家企业，涉及总金额已经高达40亿港币；而且还在继续寻找适合的目标，预期还会投资40亿港币。
这样不仅可以赚钱，还能表现出长实集团的领导地位。
早晨，林志超从睡梦中苏醒过来，看着趴着他身上的两个年轻八爪鱼，不由得心情不错。
这是一种征服的感觉，关家慧今年29岁，李佳欣今年21岁，而林志超本人则63岁；这种年龄上的差距，是成功人士的标配。
更重要的是，昨天晚上发生的事情，大家都非常心满意足。
“超哥，你不是都已经退休了嘛，为什么还天天早早的赶到公司！”关家慧慵懒的说道。
几缕青丝，蓬松的眼神，嘴角带着一种满足感，显得十分漂亮。
林志超还未说话，一旁的李佳欣说道：“超哥不是退休，而是半退休，你连这个都不懂呢！”
说完，嘴角露出得意的表情。
李佳欣是那种很高级的美感，混血的身体五官立体，再加上清纯的模样，是香港富豪们很钟意的美貌。
见两女斗嘴，林志超并未马上发话，而是饶有兴趣的观战。虽然是斗嘴，但两女昨天晚上可是一起扛过枪，所以并不会影响两女的感情。
“小丫头，你难道还能有我懂？”
“年龄大点就一定懂，你那么笨.”
好家伙，两女很快演变至‘人身攻击’，林志超立即叫停。
“好啦，这有什么好吵的，昨天晚上你们还吵得不够！”
两女顿时羞涩起来，然后同时手掌在林志超胸膛上抚着，感受着这个男人依旧年轻的身体，好似发现宝藏一样。
“讨厌啦，超哥！”
“还不是你让我们那样的！”
在两女年轻的身体上，林志超得到很好的体验，随后他起床，两女不顾酮体果露，为他穿戴。
“我是半退休！将事情交给他们去做，而我则给大家出谋划策，在背后保证家族企业，以及像你们的投资公司，继续成长下去。明白了吧？”
“明白！”
两女高兴的回应！
林志超指导她们的投资公司，完成了很多项投资，这让她们十分满意。
例如关家慧，她在香港拥有商铺、写字楼、豪宅、高级住宅的投资，同时也持有香港的股票；与此同时，关家慧还持有美股、美国和加拿大的物业等多项投资，总资产高达20多亿港币。
最近地产升水巨大，她们也是非常高兴，林志超有什么要求，她们都毫不犹豫答应。
趁着两女为他穿戴的时候，林志超欣赏着两人的酮体，在他的开发下，这些女人比前世的身材好很多，气质和相貌也大大提高，不由得感叹他可真是‘良师益友’。
李佳欣此时的身材，完全不输给台岛的林志玲，脸蛋当然更漂亮，气质更高贵。这样的好身材，昨夜林志超可是顶了很久的。
关家慧则属于那种典型的风情万种，她妩媚的替林志超整理衣领，好奇的问道：“超哥，你以后还会不会有更年轻的女孩子，比嘉欣还年轻很多的？”
李佳欣顿时有些紧张起来，关切的看着林志超。
从这一点表现来看，这些女人都是被‘收拾’得服服帖帖，对于林志超毫无约束力。
林志超果断说道：“不会.不管怎么说，年龄还是大了，保重身体很重要，我都差不多喂不饱你们了，还敢乱来么！”
关家慧笑道：“你不会捉单啊！再说，你哪里像是身体差的样子，怕是外面二三十岁的年轻人，都没有你身体好呢！”
李佳欣随即说道：“不管怎么说，我们还年轻，超哥当然要保重身体.我这次应该可以怀上了吧？”
最近，李佳欣正在准备怀孩子。
林志超笑道；“别担心了，有你们就够了！”
他现在不可能再在香港找女朋友，毕竟被拍到很麻烦。
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像其他富翁在内地的捐款，多被媒体认为是在购买政Z保险，即保全香港的资产。媒体还认为，香港富豪和内地交往亲密，却没有几个真正去内地投资的（像合和地产一样），所以购买政Z保险的可能性较大。
而林志超确实不一样，他在内地的投资虽然没有地产业，但涉及制造业、科技业等，可谓真正的不担心。
当然，再好的事情，总有人会挑刺。
一些媒体就指出，林志超家族在香港大赚特赚，却将慈善基金主要流向内地。
当然对于这种声音，并不会成为主流，此时香港对内地的感情，还是比较深厚的。
又是一年春（1991）。
林志超出席了长实集团一年一度的财报大会，下面是挤得很满的记者，他们都十分期待——长实集团过去的一年（1990）经营状况。
在这之前，长实系旗下的和记黄埔、港灯已经公布业绩，分别以45亿、32亿港币的业绩，震惊港九。而作为母公司的长实集团，自然就更加的备受关注。
林志超看着台下的摄像机和记者，心情很从容，他带领的长实集团在市值方面，一直稳压汇丰一筹，这才是让人觉得厉害的事情。
长实集团在发展地产领域（住宅），稳居香港第一名；而在收租物业上，更是拥有长江广场（500万平方尺）、交易广场（200万平方尺）、来福士购物中心（香港、新加坡、日本）、长江集团中心、希尔顿酒店（尖东）、尖沙咀中心（尖东）、泰富广场（美丽华酒店旧翼、新加坡）、美丽华酒店等大量的收租物业，以及在海外拥有庞大的资产。
“去年（1990），长实集团的正常性盈利为52亿港币，再次增幅喜人；同时，长实集团有一笔非经常性盈利，是来自海外地产市场的投资，这笔资金是78亿。所以，长实集团在过去一年的净利润是130亿港币。”
话音刚落，现场炸开了锅！
若不是还没有到提问环节，恐怕大家得争先恐后问个明白了。
正常性盈利增加10亿左右，是因为去年地产是上涨一两成（太古城、黄埔花园的单价已经2000出头每尺），以及长实集团的租金大幅提高。
这个非正常性盈利，已经连续两年80亿港币左右，显然可能又是日本市场的地产投资回报。
接着，林志超说道：“鉴于优秀的业绩，今年长实集团每股的股息分红为1.1港币，涉及资金17.51亿港币，且每5股送1红股”
现场爆发一阵热浪。
香港第二大地产公司——新鸿基，才刚刚宣布去年盈利为24.5亿港币，连长实集团的一半都没有。新鸿基也是有不少收租物业的，但主要是在新市镇的购物中心上。
当然，长实集团的利润还有零售业餐饮（7-11便利、大家乐餐饮集团）、饮料食品、基建工程、建筑工程等，是一家综合性发展集团。
过了一会，总算到了提问环境。
记者：“林先生，长实集团的海外利润归纳于非经常性盈利，是否是在日本地产市场上的出售所得？”
林志超：“主要是日本市场赚得的！”
记者：“是因为您不看好日本市场后续，所以出售了那边的物业资产吗？”
林志超：“主要是价格涨得太高，我们套利离场，所以将一些大厦和商业土地进行了处理，仅保留来福士购物中心的业务。”
记者：“长实集团如此震撼的业绩，是您主要的功劳吗？”
林志超：“不是，是我和同事们的功劳！”
记者：“此次长实集团分红17.51亿港币，创下新的记录。是因为你做慈善需要钱吗？”
现场一片笑声！
当然，这个笑声是善意的。
林志超也幽默的说道：“你太小看我了！”
“哈哈”
现场笑声一片！
记者们围着林志超进行‘专访’，这让林志超的‘交班’实际上大有问题，当然也只是‘半交班’。
如果他不出席发布会，大家的目标自然就会转移至林瑞寰身上。不过林志超毕竟没有真正的退休，所以发布会他还是会偶尔出席的，也算是维护公司的一个稳定性。
翌日。
长实系获利200亿的新闻，在各大媒体上传播，一时间成为香港最大的话题。
同时，长实集团的市值突破900亿港币，更是遥遥领先。
当然更让人津津乐道的是，当记者开玩笑做慈善需要钱时，林志超的幽默回答。
香港楼市蓄势而发，升势凌厉，尤其是设备齐全的大型私人屋邨，更成为抢手货，包括黄埔花园、太古城、德福花园、华信花园等。太古城、黄埔花园更是在短短的一个月时间里，从每平方尺2300港币，升至3300港币，涨幅涨速骇人听闻。
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林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道：“父亲，警方已经驱散在华人行附近的人群！”
林志超满意的点点头，原来，市场突然传闻长实集团将于日内推出蓝天地铁站上的‘汇景花园’，随即大批市民前往位于华人行的售楼处进行排队。人越来越多，林志超也担心闹出问题，便让长实集团贴出告示，劝市民离去，谁知道市民压根不予理会，直到警察驱散才成功。
前几年，就为了排队购房的事情，还爆发很大冲突，死了人的。
所以，有些事情还是要注意一下，避免造成过大的影响。
“汇景花园你们打算哪天推出？”他说道。他其实并不很关心这些小事，但却会注意一些细节——比如这次可能酝酿出麻烦事。
林瑞寰说道：“这个月（3）的28日，一共推出750个中小住宅单位，单价是2460港币没平方尺。”
林志超说道：“嗯，这个数量挺多的，不容易造成太大的拥挤。”
在林志超规划的五大屋邨中：
丽港城（茶果岭）去年出售了一次，当时价格已经1800港币每平方尺了。当然，丽港城有4100个住宅单元，才仅出售了650个。
汇景花园这个月才出售第一波750个住宅单元，单价已经上到2400港币没平方尺了。
而接下来。
天水围的嘉湖山庄，将在今年下半年开始出售第一批，林志超心里价位在1800港币左右，既已经超过和华润对赌的均价。
鸭脷洲的海逸半岛、将军澳的大型屋邨，则在1993年开始销售。
还有一个和中电合作的大型屋邨，今年也开始进行销售了。
今年，预期长实的利润将要高达70亿港币，可谓增长预期很大。
林瑞寰继续汇报道：“爸，我们已经将合和地产的可换股债券，全部换成普通股。”
“嗯，合和地产潜力不低，他们在内地投资的基建项目，我也是非常看好的。”
长实集团这几年购买了香港上市企业和非上市企业的大量优先股、可换股债券、普通股等，实际上就是资金太多，进行的一个投资作风。这种投资作风不需要自己去干，一样可以赚到钱。
比如长实集团在1989年向合和地产投资5亿港币的可换股债券，如今到期后换成合和地产的普通股（有约定的价格）；而合和地产再内地投资了很多基建项目，预期再过两三年就到了收获期。
像这样的投资，长实集团已经投资了三十多家企业，涉及总金额已经高达40亿港币；而且还在继续寻找适合的目标，预期还会投资40亿港币。
这样不仅可以赚钱，还能表现出长实集团的领导地位。
早晨，林志超从睡梦中苏醒过来，看着趴着他身上的两个年轻八爪鱼，不由得心情不错。
这是一种征服的感觉，关家慧今年29岁，李佳欣今年21岁，而林志超本人则63岁；这种年龄上的差距，是成功人士的标配。
更重要的是，昨天晚上发生的事情，大家都非常心满意足。
“超哥，你不是都已经退休了嘛，为什么还天天早早的赶到公司！”关家慧慵懒的说道。
几缕青丝，蓬松的眼神，嘴角带着一种满足感，显得十分漂亮。
林志超还未说话，一旁的李佳欣说道：“超哥不是退休，而是半退休，你连这个都不懂呢！”
说完，嘴角露出得意的表情。
李佳欣是那种很高级的美感，混血的身体五官立体，再加上清纯的模样，是香港富豪们很钟意的美貌。
见两女斗嘴，林志超并未马上发话，而是饶有兴趣的观战。虽然是斗嘴，但两女昨天晚上可是一起扛过枪，所以并不会影响两女的感情。
“小丫头，你难道还能有我懂？”
“年龄大点就一定懂，你那么笨.”
好家伙，两女很快演变至‘人身攻击’，林志超立即叫停。
“好啦，这有什么好吵的，昨天晚上你们还吵得不够！”
两女顿时羞涩起来，然后同时手掌在林志超胸膛上抚着，感受着这个男人依旧年轻的身体，好似发现宝藏一样。
“讨厌啦，超哥！”
“还不是你让我们那样的！”
在两女年轻的身体上，林志超得到很好的体验，随后他起床，两女不顾酮体果露，为他穿戴。
“我是半退休！将事情交给他们去做，而我则给大家出谋划策，在背后保证家族企业，以及像你们的投资公司，继续成长下去。明白了吧？”
“明白！”
两女高兴的回应！
林志超指导她们的投资公司，完成了很多项投资，这让她们十分满意。
例如关家慧，她在香港拥有商铺、写字楼、豪宅、高级住宅的投资，同时也持有香港的股票；与此同时，关家慧还持有美股、美国和加拿大的物业等多项投资，总资产高达20多亿港币。
最近地产升水巨大，她们也是非常高兴，林志超有什么要求，她们都毫不犹豫答应。
趁着两女为他穿戴的时候，林志超欣赏着两人的酮体，在他的开发下，这些女人比前世的身材好很多，气质和相貌也大大提高，不由得感叹他可真是‘良师益友’。
李佳欣此时的身材，完全不输给台岛的林志玲，脸蛋当然更漂亮，气质更高贵。这样的好身材，昨夜林志超可是顶了很久的。
关家慧则属于那种典型的风情万种，她妩媚的替林志超整理衣领，好奇的问道：“超哥，你以后还会不会有更年轻的女孩子，比嘉欣还年轻很多的？”
李佳欣顿时有些紧张起来，关切的看着林志超。
从这一点表现来看，这些女人都是被‘收拾’得服服帖帖，对于林志超毫无约束力。
林志超果断说道：“不会.不管怎么说，年龄还是大了，保重身体很重要，我都差不多喂不饱你们了，还敢乱来么！”
关家慧笑道：“你不会捉单啊！再说，你哪里像是身体差的样子，怕是外面二三十岁的年轻人，都没有你身体好呢！”
李佳欣随即说道：“不管怎么说，我们还年轻，超哥当然要保重身体.我这次应该可以怀上了吧？”
最近，李佳欣正在准备怀孩子。
林志超笑道；“别担心了，有你们就够了！”
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