第467章 【卖卖卖卖】
第467章【卖卖卖卖】
又是一年春（1981年）。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权，并获得4倍多利润（8.8亿港币），总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然！
按照长实集团的说法，这笔有价证券在5年半前投资，当时有价证券的价值是3.5亿美金，但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币，通过贷款购入20%股权，如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊！林爵士不仅在香港可以赚到钱，就是在美国也能轻松赚到钱，不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产，全资持有曼哈顿九座写字楼，多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了！”
一时间，好评如潮。
但仅隔三天时间，长实集团再次发布公告，宣布从林志超个人手中，购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说，长实集团仅用不到5亿港币的资金，就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时，也不忘帮助企业获得更大的利润，所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激，长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去，一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市，都受到刺激上涨。
长实集团的办公室，林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料，递给众人后说道：“这是我们最近要出售物业的清单，大家看一下！”
大家纷纷传阅，很快露出惊讶之色，老板这一次出售太多的物业了，包括：工业大厦4幢（非自用）、零散物业若干（一些临街住宅大厦的底层铺面、豪华住宅）、会德丰大厦和马登大厦50%股权（正在修建中，预期1983年投入使用）、美丽华酒店和购物中心（还在营业中）、旺角中心
黄昌宏首先说道：“老板，美丽华酒店和购物中心，目前年利润在1亿港币以上，出售是不是有些？”
长实集团的负债率极低，不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道：“这幅地皮达到9万平方尺，我的心理预期价格是28亿港币，所以我觉得如果需要20年回本，那么我为什么不准备出售呢？更何况，这个项目已经二十年出头，相比较海港城、新世界中心已经有些破旧，所以我打算出售，让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币，众人惊讶起来，随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺，美丽华酒店和购物中心的地皮足够大，且地理位置超过尖东，差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格，这是因为这个地盘可以建出更高的楼面，而目前仅60多万平方尺而已，预期可以多建50%的楼面，达到100万平方尺。
接下来，大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了，老板这是在趁高出货，卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌，而是卖掉美丽华酒店旧翼，因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店（占地3.9万平方尺，总楼面四十多万平方尺，五百多个房间）。
林志超接着说道：“这些物业从最便宜的开始出售，争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售，其它的再继续出售。”
一步步来，不是担心市场震荡，而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候，周福照说道：“老板，回笼如此多的资金，后期该如何打算？”
众人纷纷看向林志超，他们都有些担忧——老板是不是想退休了？
林志超笑道：“存在账户上再说，不过中环地王应该出现了吧，巴士总站那幅地皮若是拍卖，怕是价格不会低于60亿港币。实际上，我们就是出售一些非核心资产！”
大家恍然大悟，原来老板是在做这个打算。
当然，长实集团想筹集资金是非常容易，不管是股市集资，还是银行贷款，都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低，企业主脑又是经营之神。
但他们知道，自家老板不喜欢负债率过高，一直都是如此。
会议散去后，林志超回到自己的座位上，盘算起来。
年初，长实集团的现金流、证券类的总值，就已经高达25亿港币。
而今年更是将成为丰收年，正常盈利可以突破10亿。
非正常盈利包括：
出售曼哈顿写字楼的有价证券20%股权，获得8.8亿港币的利润。
出售旺角大厦，预计可获利2亿港币；
出售会德丰和马登大厦50%，预计可获利5亿；
出售美丽华酒店，预计可以回笼28亿港币（也有可能获得10亿的违约金，但地皮重回手中）
出售工业大厦和零散物业，预计可获利3亿；
出售股票，预计可获利5亿。
按照这个预期，明年三月份公布财报时，怕是得吓大家一跳，差不多是60多亿的利润。而汇丰银行的利润，也就是20亿一年而已。
当然，不会公布如此多的利润，比如美丽华旧翼就不会计算在内，因为没有全部完成。
林志超的劳斯莱斯座驾，抵达广播道的亚视大楼，保安立即精神起来，挺胸瞩目，可能在他的心理也希望被大老板看中，从此一飞冲天。
可惜他注定失望了，林志超虽然随和，但不代表会关注一个小人物，更何况他连主动打招呼的勇气都没有，怎么可能注意到。
林志超走进亚视大楼，这里面倒是有不少人打招呼。
“林生”
“你是米雪，亚视的台柱子呢！”
米雪顿时一喜，连忙说道：“林生你说是，那就是了，谁叫你是老板呢！”
最近亚视换成周梁淑怡主政，亚视所有人都看到了希望，因为意味着亚视有个资金超级雄厚的老板，又有一个超级会花钱的总裁，那么亚视的投入将巨大起来。
林志超笑道：“伱是来拍戏？”
米雪点点头，说道：“拍《霍元甲》”
“好戏！徐小明导演的吧？”
“嗯”
“好好拍，这部戏很有前景的。”
“谢谢老板”
林志超大大方方的和女明星交流，反正他几乎不会去惹娱乐圈的了，再说他也不是很在意这些。他不像前世的李家成，若是有女明星合影，吓得落荒而逃，生怕招致绯闻一样。
殊不知，绯闻照样有，毕竟娱记就靠这些吃饭；更可怕的是，保持了一辈子的清誉，晚年就因为看清地产形式，而招致同胞的一片骂声。
所以，这个清誉不要也罢！
只要你一天是富豪，就有很多人骂你‘为富不仁’，哪怕是曾经的大众偶像，最终也会被骂声淹没，这就是社会常态。
说实话，林志超为内地已经捐款6000万美金（顺德+四所名校），这些他并不是为了名誉和名誉，也不是为了交好内地。
毕竟，他既然知道自己早晚会‘臭大街’，又何必在乎眼下；至于交好内地，这个也无需如此大方，前世郭德胜家族、陈曾熙家族、李兆基家族等，才给内地捐几个银子，但他们的企业在内地照样拿地。因为港商本来就是‘自带光环’，其次投资就是投资（在商言商），是共赢的事情。
林志超如此做的原因，是因为他没有忘记自己的根在哪里！
他前世三十多年，接受的红旗下教育，骨子里也有把自己视为内地人；更何况，他是雪中送炭，至于将来内地发达起来，他自然就不会锦上添花了。
来到办公室，林志超听取了周梁淑怡的工作报告。
“老板，亚视的剧集也有不俗的表现，比如去年的《大地恩情》，七十年代也有不少经典的剧集。但是，数量太小，所以形成不了和无线对阵的态势。我上任以来，打算从无线挖角、扩建片场，连连推出剧集，来和无线形成对撼的态势”
她才主政半年时间，所以还没有成果，只有通过工作汇报来获得老板的一直信任。
林志超说道：“我当初成立剧集部门，便是这个想法，你大胆的去操作就是。”
目前，亚视的剧集部门总监是李兆熊、副总监麦当雄，然后下面是三个部门，形成内部竞争；徐小明是一部的负责人，实际上也是导演。
随后，林志超说道：“徐小明在拍摄《霍元甲》，我是非常看好的，当年李小龙一部《陈真》电影，我记忆犹新，这样题材一定很受两岸三地欢迎。所以若是《霍元甲》成功，接下来就可以拍摄《陈真》。”
周梁淑怡点点头，说道：“这倒是！相信徐小明导演也有这种想法。”
随后，林志超说道：“我在想，拍摄正剧是不是一定也会有市场？特别是将目光放在两岸三地，更兼海外华人市场，唯有这种剧才能找到华人的共鸣。”
周梁淑怡犹豫一下说道：“香港本土市场一般很难看到正剧，无线电视台都不敢尝试，耗费的资金巨大，本土市场不太受欢迎.”
林志超立即说道：“不可能！这是大家的固定思维。亚视如果想提高收视率，你的办法就可行；但是想在将来盈利，就得靠版权收入，不局限本地市场。所以，我建议明年我们拍摄《包青天》，晚点我们叫李兆熊他们来讨论一下。若是这部戏成功，我们就让二部专门拍摄正剧。”
目前，剧集组只有一部，也就是原来亚视的剧集部门。
至于二部，正在组建。
周梁淑怡心想，老板可是不简单，自己可能真的想错了，所以她马上说道：“好，那我就为二部组建擅长拍摄正剧的人才。”
林志超点点头，说道：“其实拍摄正剧比较简单，无非就是喜欢传统文化的人才，多查阅资料和民间故事，比如《包青天》的剧情就有‘陈世美’、‘五鼠闹东京’.这些都是民间或者官方流传下来的故事，非常能吸引我们华人的共鸣。”
周梁淑怡闻言后，只有佩服，她说道：“老板博学多才，我唯有佩服。”
小小的装一下，镇住这个高层。
接下来，无线有金庸剧，亚视也将有《包青天》、《新白娘子传奇》此类正剧、神话剧。
和周梁淑怡聊了一阵后，林志超已经心里有数，目前周梁淑怡将工作放在剧集上，一边从无线挖角，一边增大亚视的产量。
总之，像佳艺在1977~1979年的作风，平均每年20多部剧集。
所以林志超就打算拍摄《包青天》、《新白娘子传奇》，为近三年添加底蕴。
“明年的亚洲小姐，一定要办出规模来，海内外华人都可以参选，还可以去国外拍摄部分，总之要一举奠定影响力，千万不要小气。”
去国外拍摄，这就是无线电视台都没有想到的。
“嗯，我记住了！”
林志超想了想，又说道：“得搞一个和《欢乐今宵》一样精彩的节目出来，我建议你们参考：五六十年代，日本产生的大量电视游戏类节目，如《搞笑三人组》、《55号节目》、《八点大集合》等，均以艺人和主持人玩游戏，搞怪取乐观众获得不菲收视，并且被学生族竞相仿效，七十年代，《搞笑正在播出》等大型游戏节目更具规模，游戏益智，表演夸张，奖金不菲.我们的节目可以叫做《奖门人》，邀请曾志伟试试，再邀请两个副咖主持人，每一期邀请嘉宾前来.除了常规性的趣味环节外，还可以有完全以‘让明星出丑’看着一个个银幕偶像被整蛊，观众定会开心得哈哈大笑”
周梁淑怡眼前一亮，随机连忙拿笔记录上。
最后，她眼巴巴的看向林志超，意思还有嘛！
林志超笑道：“别都指望我，我哪里有时间去编剧。所以我让你们成立节目部（综艺部），培养编剧、作家等人才。”
周梁淑怡说道：“老板给的创意，已经是十分惊艳了，我一时有些入迷。”
林志超说道：“创意倒是我懂，具体我就差了很多，总之培养人才很重要。今年的艺人培训班、搞笑艺人培训班，都好好的招募，我们不能只靠挖角来充实自己，那只是无奈之举和短期目标。”
“嗯，我明白了！”
一番下来，亚视应该可以稳稳和无线电视台四六分收视率。
这算是第一个目标。
亚视的收视率想上去，那就是抄袭前世港台的创意；亚视若是想赚钱，想走出华人区，就得抄袭前世世界的创意。
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又是一年春（1981年）。
长实集团宣布出售曼哈顿九幢写字楼的‘有价证券’20%股权，并获得4倍多利润（8.8亿港币），总计售价10.8亿港币。
市场一片哗然！
按照长实集团的说法，这笔有价证券在5年半前投资，当时有价证券的价值是3.5亿美金，但如今估值已经是18.9亿美金。长实集团当初仅拿出两亿港币，通过贷款购入20%股权，如今已经增值10.8亿港币。
“厉害啊！林爵士不仅在香港可以赚到钱，就是在美国也能轻松赚到钱，不愧是世界商人。”
“林氏家族的亚马逊商业地产，全资持有曼哈顿九座写字楼，多么荣耀的事情。”
“长实集团的股票又得上涨了！”
一时间，好评如潮。
但仅隔三天时间，长实集团再次发布公告，宣布从林志超个人手中，购入一批价值13.6亿的新界地皮和换地权益书。
“也就是说，长实集团仅用不到5亿港币的资金，就拿下可建1600万平方尺楼面的地皮。”
“这林爵士在个人发财的同时，也不忘帮助企业获得更大的利润，所以说买长实集团的股票没有错。”
受到这些消息的刺激，长实集团的股票已经朝着200亿市值奔去，一时间成为风头无两的明星企业。就连香港股市和地市，都受到刺激上涨。
长实集团的办公室，林志超正在和几个核心高层开会。
他拿出一份资料，递给众人后说道：“这是我们最近要出售物业的清单，大家看一下！”
大家纷纷传阅，很快露出惊讶之色，老板这一次出售太多的物业了，包括：工业大厦4幢（非自用）、零散物业若干（一些临街住宅大厦的底层铺面、豪华住宅）、会德丰大厦和马登大厦50%股权（正在修建中，预期1983年投入使用）、美丽华酒店和购物中心（还在营业中）、旺角中心
黄昌宏首先说道：“老板，美丽华酒店和购物中心，目前年利润在1亿港币以上，出售是不是有些？”
长实集团的负债率极低，不知道老板为什么要出售这个物业。
林志超说道：“这幅地皮达到9万平方尺，我的心理预期价格是28亿港币，所以我觉得如果需要20年回本，那么我为什么不准备出售呢？更何况，这个项目已经二十年出头，相比较海港城、新世界中心已经有些破旧，所以我打算出售，让有想法的人去重建。”
听到林志超要价28亿港币，众人惊讶起来，随后一想又很正常。1979年底尖东地皮尺价已经高达1.6万平方尺，美丽华酒店和购物中心的地皮足够大，且地理位置超过尖东，差不多也值这个价格。
至于为什么有人可能出这个价格，这是因为这个地盘可以建出更高的楼面，而目前仅60多万平方尺而已，预期可以多建50%的楼面，达到100万平方尺。
接下来，大家并没有继续提出问题。
他们算是看出来了，老板这是在趁高出货，卖掉非核心资产。
当然不是卖掉美丽华酒店品牌，而是卖掉美丽华酒店旧翼，因为原来对面的乐富大厦已经改建成新美丽华酒店（占地3.9万平方尺，总楼面四十多万平方尺，五百多个房间）。
林志超接着说道：“这些物业从最便宜的开始出售，争取三四月份将工业大厦和零散物业全部出售，其它的再继续出售。”
一步步来，不是担心市场震荡，而是想卖出‘合理’的价格。
“好”
这时候，周福照说道：“老板，回笼如此多的资金，后期该如何打算？”
众人纷纷看向林志超，他们都有些担忧——老板是不是想退休了？
林志超笑道：“存在账户上再说，不过中环地王应该出现了吧，巴士总站那幅地皮若是拍卖，怕是价格不会低于60亿港币。实际上，我们就是出售一些非核心资产！”
大家恍然大悟，原来老板是在做这个打算。
当然，长实集团想筹集资金是非常容易，不管是股市集资，还是银行贷款，都是非常容易拿到的。信誉好、负债率极低，企业主脑又是经营之神。
但他们知道，自家老板不喜欢负债率过高，一直都是如此。
会议散去后，林志超回到自己的座位上，盘算起来。
年初，长实集团的现金流、证券类的总值，就已经高达25亿港币。
而今年更是将成为丰收年，正常盈利可以突破10亿。
非正常盈利包括：
出售曼哈顿写字楼的有价证券20%股权，获得8.8亿港币的利润。
出售旺角大厦，预计可获利2亿港币；
出售会德丰和马登大厦50%，预计可获利5亿；
出售美丽华酒店，预计可以回笼28亿港币（也有可能获得10亿的违约金，但地皮重回手中）
出售工业大厦和零散物业，预计可获利3亿；
出售股票，预计可获利5亿。
按照这个预期，明年三月份公布财报时，怕是得吓大家一跳，差不多是60多亿的利润。而汇丰银行的利润，也就是20亿一年而已。
当然，不会公布如此多的利润，比如美丽华旧翼就不会计算在内，因为没有全部完成。
林志超的劳斯莱斯座驾，抵达广播道的亚视大楼，保安立即精神起来，挺胸瞩目，可能在他的心理也希望被大老板看中，从此一飞冲天。
可惜他注定失望了，林志超虽然随和，但不代表会关注一个小人物，更何况他连主动打招呼的勇气都没有，怎么可能注意到。
林志超走进亚视大楼，这里面倒是有不少人打招呼。
“林生”
“你是米雪，亚视的台柱子呢！”
米雪顿时一喜，连忙说道：“林生你说是，那就是了，谁叫你是老板呢！”
最近亚视换成周梁淑怡主政，亚视所有人都看到了希望，因为意味着亚视有个资金超级雄厚的老板，又有一个超级会花钱的总裁，那么亚视的投入将巨大起来。
林志超笑道：“伱是来拍戏？”
米雪点点头，说道：“拍《霍元甲》”
“好戏！徐小明导演的吧？”
“嗯”
“好好拍，这部戏很有前景的。”
“谢谢老板”
林志超大大方方的和女明星交流，反正他几乎不会去惹娱乐圈的了，再说他也不是很在意这些。他不像前世的李家成，若是有女明星合影，吓得落荒而逃，生怕招致绯闻一样。
殊不知，绯闻照样有，毕竟娱记就靠这些吃饭；更可怕的是，保持了一辈子的清誉，晚年就因为看清地产形式，而招致同胞的一片骂声。
所以，这个清誉不要也罢！
只要你一天是富豪，就有很多人骂你‘为富不仁’，哪怕是曾经的大众偶像，最终也会被骂声淹没，这就是社会常态。
说实话，林志超为内地已经捐款6000万美金（顺德+四所名校），这些他并不是为了名誉和名誉，也不是为了交好内地。
毕竟，他既然知道自己早晚会‘臭大街’，又何必在乎眼下；至于交好内地，这个也无需如此大方，前世郭德胜家族、陈曾熙家族、李兆基家族等，才给内地捐几个银子，但他们的企业在内地照样拿地。因为港商本来就是‘自带光环’，其次投资就是投资（在商言商），是共赢的事情。
林志超如此做的原因，是因为他没有忘记自己的根在哪里！
他前世三十多年，接受的红旗下教育，骨子里也有把自己视为内地人；更何况，他是雪中送炭，至于将来内地发达起来，他自然就不会锦上添花了。
来到办公室，林志超听取了周梁淑怡的工作报告。
“老板，亚视的剧集也有不俗的表现，比如去年的《大地恩情》，七十年代也有不少经典的剧集。但是，数量太小，所以形成不了和无线对阵的态势。我上任以来，打算从无线挖角、扩建片场，连连推出剧集，来和无线形成对撼的态势”
她才主政半年时间，所以还没有成果，只有通过工作汇报来获得老板的一直信任。
林志超说道：“我当初成立剧集部门，便是这个想法，你大胆的去操作就是。”
目前，亚视的剧集部门总监是李兆熊、副总监麦当雄，然后下面是三个部门，形成内部竞争；徐小明是一部的负责人，实际上也是导演。
随后，林志超说道：“徐小明在拍摄《霍元甲》，我是非常看好的，当年李小龙一部《陈真》电影，我记忆犹新，这样题材一定很受两岸三地欢迎。所以若是《霍元甲》成功，接下来就可以拍摄《陈真》。”
周梁淑怡点点头，说道：“这倒是！相信徐小明导演也有这种想法。”
随后，林志超说道：“我在想，拍摄正剧是不是一定也会有市场？特别是将目光放在两岸三地，更兼海外华人市场，唯有这种剧才能找到华人的共鸣。”
周梁淑怡犹豫一下说道：“香港本土市场一般很难看到正剧，无线电视台都不敢尝试，耗费的资金巨大，本土市场不太受欢迎.”
林志超立即说道：“不可能！这是大家的固定思维。亚视如果想提高收视率，你的办法就可行；但是想在将来盈利，就得靠版权收入，不局限本地市场。所以，我建议明年我们拍摄《包青天》，晚点我们叫李兆熊他们来讨论一下。若是这部戏成功，我们就让二部专门拍摄正剧。”
目前，剧集组只有一部，也就是原来亚视的剧集部门。
至于二部，正在组建。
周梁淑怡心想，老板可是不简单，自己可能真的想错了，所以她马上说道：“好，那我就为二部组建擅长拍摄正剧的人才。”
林志超点点头，说道：“其实拍摄正剧比较简单，无非就是喜欢传统文化的人才，多查阅资料和民间故事，比如《包青天》的剧情就有‘陈世美’、‘五鼠闹东京’.这些都是民间或者官方流传下来的故事，非常能吸引我们华人的共鸣。”
周梁淑怡闻言后，只有佩服，她说道：“老板博学多才，我唯有佩服。”
小小的装一下，镇住这个高层。
接下来，无线有金庸剧，亚视也将有《包青天》、《新白娘子传奇》此类正剧、神话剧。
和周梁淑怡聊了一阵后，林志超已经心里有数，目前周梁淑怡将工作放在剧集上，一边从无线挖角，一边增大亚视的产量。
总之，像佳艺在1977~1979年的作风，平均每年20多部剧集。
所以林志超就打算拍摄《包青天》、《新白娘子传奇》，为近三年添加底蕴。
“明年的亚洲小姐，一定要办出规模来，海内外华人都可以参选，还可以去国外拍摄部分，总之要一举奠定影响力，千万不要小气。”
去国外拍摄，这就是无线电视台都没有想到的。
“嗯，我记住了！”
林志超想了想，又说道：“得搞一个和《欢乐今宵》一样精彩的节目出来，我建议你们参考：五六十年代，日本产生的大量电视游戏类节目，如《搞笑三人组》、《55号节目》、《八点大集合》等，均以艺人和主持人玩游戏，搞怪取乐观众获得不菲收视，并且被学生族竞相仿效，七十年代，《搞笑正在播出》等大型游戏节目更具规模，游戏益智，表演夸张，奖金不菲.我们的节目可以叫做《奖门人》，邀请曾志伟试试，再邀请两个副咖主持人，每一期邀请嘉宾前来.除了常规性的趣味环节外，还可以有完全以‘让明星出丑’看着一个个银幕偶像被整蛊，观众定会开心得哈哈大笑”
周梁淑怡眼前一亮，随机连忙拿笔记录上。
最后，她眼巴巴的看向林志超，意思还有嘛！
林志超笑道：“别都指望我，我哪里有时间去编剧。所以我让你们成立节目部（综艺部），培养编剧、作家等人才。”
周梁淑怡说道：“老板给的创意，已经是十分惊艳了，我一时有些入迷。”
林志超说道：“创意倒是我懂，具体我就差了很多，总之培养人才很重要。今年的艺人培训班、搞笑艺人培训班，都好好的招募，我们不能只靠挖角来充实自己，那只是无奈之举和短期目标。”
“嗯，我明白了！”
一番下来，亚视应该可以稳稳和无线电视台四六分收视率。
这算是第一个目标。
亚视的收视率想上去，那就是抄袭前世港台的创意；亚视若是想赚钱，想走出华人区，就得抄袭前世世界的创意。
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