第310章 【尘埃落定】
第310章【尘埃落定】
4月5日，清明节。
当中环皇后大道的恒生银行总行职员，前来上班时，顿时被吓了一跳。只见银行外面密密麻麻的人群在排队，队伍一望无尽，不知道延伸至何处。
还有不少警察已经闻声而来，正在进行维持秩序，场面极其壮观。
“遭了，是挤提！”银行员工顿时哀嚎一声。
“这可怎么办才好呢！这么多人，我们开银行的哪里有那么多现金流呢！”一名职员抱怨道。
“不要讲了！快点上班，准备应对吧！发生这样的事情，我们普通职员岂有办法。”职员只能悲伤的说道。
众人连忙从后门（员工通道）走进前几年才修建好的恒生银行大厦，他们都有种不妙的预感。毕竟发酵了那么久的谣言，一旦爆发将会血流成河。
上午九点，恒生银行一开门，人们便涌入大厅——取钱、销户。
闻声而来的何添，在职员们的护送下，来到营业厅大门外，开始向储户解释：“本行信誉良好，绝不会少大家一分钱。本行的利息那么高，你们存银行吃利息不是更好吗？现在未到期就要取出来，实在不合算啊！我们恒生银行22层大厦都盖得起，还会欠你们钱不成？本行资金雄厚得很，某人爵士大人物最近都存了大笔资金进来，这就是我们的信誉啊！”
解释了很多，但人们充耳未闻。
更甚者，直接一片嘘声和骂声。
“你们哪里来的钱？还不是我们储户的钱。盖银行大厦哪里来的钱？还不是我们储户的血汗钱。”
“就是！你们靠什么威水？还不是我们储户一笔笔钱垒出来的。”
“今天不付钱，就砸你们银行！”
一名激动大妈，捡起一个东西就差点砸，幸亏JC及时制止。
就算如此，也是吓得何添连忙躲避，在职员们的护送下，狼狈而逃。
何添回到写字楼，将事情汇报给何善衡，此时大家急得热锅上的蚂蚁。
“我们有2.8亿港币的现金流，一定可以支持过来的！先不要慌，马上向港府求助，让港府和汇丰、渣打出来稳定一下市场情绪。国伟，这件事你抓紧去办，你懂英文！”何善衡冷静下来后，沉声说道。
在二月份的挤提时，港府便出力颇多，比如港督签署法令，英镑也是香港法定货币（可以取英镑给储户），还有临时限额储户取款等等；最终，才没有在整个香港银行系统爆发，只是几家受到影响。
利国伟点点头，说道：“好的，我马上去联络！”
一般来说，汇丰银行和渣打银行作为发钞银行，相当于央行；曾经伦敦还建议香港政府设置央行，直接被汇丰银行进行了抗议，最终也不了了之。
而且汇丰、渣打是香港银行公会的常务，所以他们是有义务维护银行秩序的。顾每次银行挤提，他们都会提供一些支持。
当然这个支持是有限的，比如稳定军心，给予少量的现金贷款等。
但香港的挤提实在太恐怖了，能将一个银行家几十年的努力，瞬间化为灰飞烟灭。
何善衡沉稳的安排一切，让高层们各自都有任务，待大家离开后，他有些无力的坐下来。
“我们盖银行大厦有什么错？难道汇丰、渣打的钱，就是从伦敦带过来的？”
“为什么这些储户总是和华资银行过不去呢？”
何善衡低声的埋怨不公！
他在同事们面前，需要沉稳冷静，但此时他才觉得——挤提真的好可怕！
恒生银行有8亿出头的存款，就算挤提一半，都压根吃不消。他唯一的希望就是，挤提发生一两天，在港府及汇丰、渣打的帮助下，挤提停止下来。
这样，恒生银行也算逃过一劫。
“没事的！”
长江实业。
恒生银行挤提至第三天，其总经理何添找到林志超的办公室。
按理来说，林志超应该避而不见，毕竟他已经答应桑达士不要插手的。不过，林志超做事喜欢做得堂堂正正。
不救就是不救，他不会避而不见，落了下乘。
“林爵士，外面的事情你也知道，善大佬托我来求援，希望你能再次施以援手。”
林志超陪何添坐在沙发上，认真的说道：“我已经无法援助你们了！何生，我足足1亿的资金替你们应对，这已经是我最大的力量了。我的资金，很多都投资航运，那就是个无底窟窿。所以很抱歉！”
何添顿时哑口无言，来之前善大佬和他就分析过，林志超可能真没有实力救助他们了。
长江实业、长江工业确实能赚钱，但听说环球航运的债务非常的高；林志超为了快速发展航运，大肆举债，多亏汇丰银行给予支持。
“林生，你觉得恒生银行该怎么办？”何添落寞的说道。
林志超摇摇头，说道：“我不知道该怎么办，毕竟三天下来，恒生银行现金怕是挤提已经在2亿规模。而且外面的人依旧没有减少，从恒生银行排到了遮打花园，这么长的队伍，我不知道该说什么的好！真要说的话，恒生银行还是非常吃香的，毕竟资产没有问题！”
何添猛的抬起头，说道：“林生你说卖身？”
林志超点点头，但没有说话！
这种事情，他不掺和。
之所以接待何添，因为大家都是朋友，他不会藏头露尾。
何添只能起身告辞！
他不能怪林志超这个华人领袖见死不救，因为足足支援了1个亿的港币。而恒生银行在其它地方，总共才筹借到5000万港币。
更何况，当年大家一起聊天时，林志超还拿廖创兴银行举例，讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层，太过急功切利了，只看到超越东亚银行的速度，没有看到其隐藏的风险。
待何添离开后，胡兆煦不一会走进来。
“老板，今年第一季度的地价、房价都大跌，差不多跌了30%左右。”
林志超抬起头，说道：“这一次，我们不急着抄底，耐心的等待就是！但你还是要密切注意市场，有什么情况向我汇报就是。”
“好，我明白了！”
让胡兆煦监视市场的一举一动，但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底；若是地价下跌一半的话，就少买一些合心意的。
真正抄底，还得是1967年！
另外一边。
何添回到恒生银行大厦后，大家见他的样子，知道最后的希望没有了。
“林生讲他已经仁至义尽，现在的情况不是他可以能拯救的。”
何善衡点点头，说道：“是的！现在摆在我们面前只有三条路，第一是接受万国宝通的贷款，第二是被港府接管，第三是卖身给汇丰银行。”
利国伟讲道：“接受万国宝通的贷款，怕是救不了恒生银行吧！”
这岂是贷款的问题！
而且贷款之后，万国宝通会逼着你还款，最终恒生银行变成什么样都不知道。
何善衡点点头，说道：“所以第一条行不通！至于第二条，那就更行不通，被接管，就是准备破产。”
很明显，只有卖给汇丰银行才是最好的办法。
何添讲道：“我们还有七千多万的现金流，是不是等明天再讲？”
何善衡苦笑道：“明天再讲也可以，但今天谈谈也无妨！”
三天时间流逝2.1亿港币，而第一天就流逝八千万港币；所以，七千多万也就能坚持一天多。
何添又说道：“其实，我总觉得林志超的资金实力不止这点，否则他为什么对在我们银行账上的一亿，丝毫不关心和紧张。要知道，很多大户都纷纷提前销户。”
何善衡摆摆手，说道：“这个是自然，但他不可能全力救我们！我能给我们一亿，我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金，是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃，他的资金也毫无问题。”
何添又讲道：“有道理，他今天还对我说，他相信恒生银行资产没问题，是个香饽饽。看来，他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了！”
何善衡说道：“他很厉害的，什么事情都能未雨绸缪，眼光非常毒辣！当年他批评华资银行，没想到今天应验了。”说完，他忍不住落寞起来。
恒生银行众人都拿不出主意，看着何善衡。
“等明天吧！如果下午还没有消退，那么国伟你去找汇丰银行谈，51%的股权5100万港币，一分钱不少。”
两日后。
恒生银行最终还是被汇丰银行拿下，因为挤提的人实在太多，恒生银行哪怕比前世多七千万现金，也无济于事。
然而，当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后，挤提的人群很快便消失一样。
不得不承认，香港市民对汇丰银行的信任，那远超华资银行。
“老板，李生来了！”
“嗯”
随后，李高福大腹便便的走进来，这几年发福不少，可谓大富大贵，家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女，七八年前又娶了个妾室，又为他诞下一儿两女。
“林爵士”
“高福哥，来坐下讲！”
林志超一如既往的热情，虽然自李高福做地产后不久，大家就是各有各的事业和人脉，但大家偶尔还是会聚一聚，聊聊。
李高福这几年做地产，还是做得风生水起的，福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十，而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行（12层，5万平方尺）、上环的福和大厦（22层，19.8万平方尺）、尖沙咀的福瑞大厦（26层，26万平方尺），这三座大厦便价值便是5000万以上。
当然，这是去年的价值，今年物业跌幅很快，中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺，而且还在继续下跌。
可惜没有优质大厦物业出售，不然林志超也就出手了！当然也没有什么好遗憾的，时间还长着呢！
“来公司找我，是有公事吧？”喝完茶，林志超率先讲道。
李高福放下茶杯，随后脸上有些苦涩的说道：“这次地产暴跌太突然，我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工，现在资金有些紧张，所以想从你这里借个1500万，应应急。”
林志超点点头，说道：“那公对公，利息按照银行最低的12%计算，晚点我让周福照和你对接！”
李高福连忙表示感谢，并说道：“这次是我不搞清形势，载了跟头。现在银行催我还债，我只能来你这里求援。无论如何，先把这两个楼盘完成。”
现在一个小楼盘也要投资不少，按照去年的地价和建筑费，一幢楼投资都在800万港币以上；一个中型楼盘，起码得3000万港币以上的投资。
李高福的资产除了商业地产、发展地产外，现在还跑到国外购买物业，还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事，但能拿出多少现金又是一回事。
这也是林志超为什么敢说，香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流，认为如果拿得出来，资产至少也是10亿以上。
林志超讲道：“不算太冒进！没有我的借款，也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险，香港怕是清盘破产的企业很多。”
可不是嘛，明年起码又四五百家企业破产，怕是大量地产商在内。
李高福一阵后怕，说道：“还是在最后关头，有些贪心了，哪怕提前一年时间贪心，也不至于现在现金流不足。”
他两次地产暴跌，其实都没有躲过，但胜在不算非常冒进。
就拿这次来说，投资四千多万的两个楼盘，就算半价卖出去，亏损也不过区区2000万，对总资产来说不算占比很大。
林志超见李高福的样子，觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。
第一，投资太多的商业地产，占用不少资金。
第二，他每一个楼盘留下30%的物业，用于出租，这样回本慢。
第三，两次危机，他都在最后关头‘冒进’，说明眼光不是很厉害。
不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族，但成为一个二流富豪家族也不错，类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。
林志超讲道：“商场上有输有赢很正常，最重要的留下底牌，免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多，倒是也有很多底牌，所以没必要低迷。”
他安慰起李高福来，没有必要担忧。
李高福这时候问道：“那地产后市，你觉得如何？”
林志超笑道：“货如轮转，手里的楼盘能卖出去，就卖出去。都已经需要借钱了，说明你必须要货如轮转，卖出去才能获得现金流。至于后市如何，谁又百分之百说得准，不借钱开发就行！”
其实已经透露出，这一次不同1957年，一年半就缓过来了。
事实上，今年地产跌30~50%，明年上半年稍微恢复一下，但五六月因为内地的事情，地产又呈现观望形势，所以不会恢复；待到后年（1967），那就是人间地狱了。
所以，李高福的情况，最好就是能卖出去就卖出去。
这种地产下跌，虽然价格大跌，但销量还是有一些的，毕竟有一些人是刚需。
“好，我明白了！”李高福也谦虚的说道。
虽然他今年已经四十多岁，但对林志超的崇拜是一直都存在的，正因为如此，帮他抵消了两次灾难。
1957、1965年的暴跌，不知道有多少地产商消失，他虽然略有损失，但却不算致命，甚至都说不上元气大伤。
这次之所以需要借钱，是因为手里的中型地盘，仅地皮费就投资了2600万，加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一，正准备销售的时候，发生了这档事。
合作银行逼他还债，他也只能来林志超这里借点钱。
“正好，中午一起去志浩那里吃饭，尝尝他那里的鲍鱼！”
“嗯，志超这小子也有出息起来，把福临饭店给盘活了！福临的鲍鱼，在香港也开始有了一些名气呢！”
“哈哈，这小子被我骂了很多次，有点长进。生意嘛，靠着我们给予的照顾，只能说生存下来了。”
毕竟是自己的堂弟，林志超还是很乐意的照顾，偶尔带朋友们去照顾一下，慢慢凭借大家的照顾，再加上对海外鲍鱼的选材、研究等，总算勉勉强强有自己的特色。
所以，生意也开始好转起来，算是在高档饭店中生存下来了。
不过林志浩毕竟不是专业厨师，所以注定福临饭店，没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此，这家饭店就是一个试验石而已。
林志超是在考验林志浩，等他再经营三四年，还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了，搞成第一名，也能成就一个上市公司；上市之后，再发展成餐饮王国，也算是一个门路。
林志超之所以热衷，是因为可以拥有50%股权，否则就是堂弟也不高兴照顾的。
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4月5日，清明节。
当中环皇后大道的恒生银行总行职员，前来上班时，顿时被吓了一跳。只见银行外面密密麻麻的人群在排队，队伍一望无尽，不知道延伸至何处。
还有不少警察已经闻声而来，正在进行维持秩序，场面极其壮观。
“遭了，是挤提！”银行员工顿时哀嚎一声。
“这可怎么办才好呢！这么多人，我们开银行的哪里有那么多现金流呢！”一名职员抱怨道。
“不要讲了！快点上班，准备应对吧！发生这样的事情，我们普通职员岂有办法。”职员只能悲伤的说道。
众人连忙从后门（员工通道）走进前几年才修建好的恒生银行大厦，他们都有种不妙的预感。毕竟发酵了那么久的谣言，一旦爆发将会血流成河。
上午九点，恒生银行一开门，人们便涌入大厅——取钱、销户。
闻声而来的何添，在职员们的护送下，来到营业厅大门外，开始向储户解释：“本行信誉良好，绝不会少大家一分钱。本行的利息那么高，你们存银行吃利息不是更好吗？现在未到期就要取出来，实在不合算啊！我们恒生银行22层大厦都盖得起，还会欠你们钱不成？本行资金雄厚得很，某人爵士大人物最近都存了大笔资金进来，这就是我们的信誉啊！”
解释了很多，但人们充耳未闻。
更甚者，直接一片嘘声和骂声。
“你们哪里来的钱？还不是我们储户的钱。盖银行大厦哪里来的钱？还不是我们储户的血汗钱。”
“就是！你们靠什么威水？还不是我们储户一笔笔钱垒出来的。”
“今天不付钱，就砸你们银行！”
一名激动大妈，捡起一个东西就差点砸，幸亏JC及时制止。
就算如此，也是吓得何添连忙躲避，在职员们的护送下，狼狈而逃。
何添回到写字楼，将事情汇报给何善衡，此时大家急得热锅上的蚂蚁。
“我们有2.8亿港币的现金流，一定可以支持过来的！先不要慌，马上向港府求助，让港府和汇丰、渣打出来稳定一下市场情绪。国伟，这件事你抓紧去办，你懂英文！”何善衡冷静下来后，沉声说道。
在二月份的挤提时，港府便出力颇多，比如港督签署法令，英镑也是香港法定货币（可以取英镑给储户），还有临时限额储户取款等等；最终，才没有在整个香港银行系统爆发，只是几家受到影响。
利国伟点点头，说道：“好的，我马上去联络！”
一般来说，汇丰银行和渣打银行作为发钞银行，相当于央行；曾经伦敦还建议香港政府设置央行，直接被汇丰银行进行了抗议，最终也不了了之。
而且汇丰、渣打是香港银行公会的常务，所以他们是有义务维护银行秩序的。顾每次银行挤提，他们都会提供一些支持。
当然这个支持是有限的，比如稳定军心，给予少量的现金贷款等。
但香港的挤提实在太恐怖了，能将一个银行家几十年的努力，瞬间化为灰飞烟灭。
何善衡沉稳的安排一切，让高层们各自都有任务，待大家离开后，他有些无力的坐下来。
“我们盖银行大厦有什么错？难道汇丰、渣打的钱，就是从伦敦带过来的？”
“为什么这些储户总是和华资银行过不去呢？”
何善衡低声的埋怨不公！
他在同事们面前，需要沉稳冷静，但此时他才觉得——挤提真的好可怕！
恒生银行有8亿出头的存款，就算挤提一半，都压根吃不消。他唯一的希望就是，挤提发生一两天，在港府及汇丰、渣打的帮助下，挤提停止下来。
这样，恒生银行也算逃过一劫。
“没事的！”
长江实业。
恒生银行挤提至第三天，其总经理何添找到林志超的办公室。
按理来说，林志超应该避而不见，毕竟他已经答应桑达士不要插手的。不过，林志超做事喜欢做得堂堂正正。
不救就是不救，他不会避而不见，落了下乘。
“林爵士，外面的事情你也知道，善大佬托我来求援，希望你能再次施以援手。”
林志超陪何添坐在沙发上，认真的说道：“我已经无法援助你们了！何生，我足足1亿的资金替你们应对，这已经是我最大的力量了。我的资金，很多都投资航运，那就是个无底窟窿。所以很抱歉！”
何添顿时哑口无言，来之前善大佬和他就分析过，林志超可能真没有实力救助他们了。
长江实业、长江工业确实能赚钱，但听说环球航运的债务非常的高；林志超为了快速发展航运，大肆举债，多亏汇丰银行给予支持。
“林生，你觉得恒生银行该怎么办？”何添落寞的说道。
林志超摇摇头，说道：“我不知道该怎么办，毕竟三天下来，恒生银行现金怕是挤提已经在2亿规模。而且外面的人依旧没有减少，从恒生银行排到了遮打花园，这么长的队伍，我不知道该说什么的好！真要说的话，恒生银行还是非常吃香的，毕竟资产没有问题！”
何添猛的抬起头，说道：“林生你说卖身？”
林志超点点头，但没有说话！
这种事情，他不掺和。
之所以接待何添，因为大家都是朋友，他不会藏头露尾。
何添只能起身告辞！
他不能怪林志超这个华人领袖见死不救，因为足足支援了1个亿的港币。而恒生银行在其它地方，总共才筹借到5000万港币。
更何况，当年大家一起聊天时，林志超还拿廖创兴银行举例，讲华资银行应该引以为戒。但最近几年的恒生银行管理层，太过急功切利了，只看到超越东亚银行的速度，没有看到其隐藏的风险。
待何添离开后，胡兆煦不一会走进来。
“老板，今年第一季度的地价、房价都大跌，差不多跌了30%左右。”
林志超抬起头，说道：“这一次，我们不急着抄底，耐心的等待就是！但你还是要密切注意市场，有什么情况向我汇报就是。”
“好，我明白了！”
让胡兆煦监视市场的一举一动，但林志超估计今年他只会稍微考虑一下抄底；若是地价下跌一半的话，就少买一些合心意的。
真正抄底，还得是1967年！
另外一边。
何添回到恒生银行大厦后，大家见他的样子，知道最后的希望没有了。
“林生讲他已经仁至义尽，现在的情况不是他可以能拯救的。”
何善衡点点头，说道：“是的！现在摆在我们面前只有三条路，第一是接受万国宝通的贷款，第二是被港府接管，第三是卖身给汇丰银行。”
利国伟讲道：“接受万国宝通的贷款，怕是救不了恒生银行吧！”
这岂是贷款的问题！
而且贷款之后，万国宝通会逼着你还款，最终恒生银行变成什么样都不知道。
何善衡点点头，说道：“所以第一条行不通！至于第二条，那就更行不通，被接管，就是准备破产。”
很明显，只有卖给汇丰银行才是最好的办法。
何添讲道：“我们还有七千多万的现金流，是不是等明天再讲？”
何善衡苦笑道：“明天再讲也可以，但今天谈谈也无妨！”
三天时间流逝2.1亿港币，而第一天就流逝八千万港币；所以，七千多万也就能坚持一天多。
何添又说道：“其实，我总觉得林志超的资金实力不止这点，否则他为什么对在我们银行账上的一亿，丝毫不关心和紧张。要知道，很多大户都纷纷提前销户。”
何善衡摆摆手，说道：“这个是自然，但他不可能全力救我们！我能给我们一亿，我们就要承他的人情。而且他之所以不担心他的资金，是知道汇丰银行很想吃我们。所以就算我们被吃，他的资金也毫无问题。”
何添又讲道：“有道理，他今天还对我说，他相信恒生银行资产没问题，是个香饽饽。看来，他猜出恒生银行最终只有考虑卖身给汇丰银行了！”
何善衡说道：“他很厉害的，什么事情都能未雨绸缪，眼光非常毒辣！当年他批评华资银行，没想到今天应验了。”说完，他忍不住落寞起来。
恒生银行众人都拿不出主意，看着何善衡。
“等明天吧！如果下午还没有消退，那么国伟你去找汇丰银行谈，51%的股权5100万港币，一分钱不少。”
两日后。
恒生银行最终还是被汇丰银行拿下，因为挤提的人实在太多，恒生银行哪怕比前世多七千万现金，也无济于事。
然而，当恒生银行被汇丰银行收购的消息传开后，挤提的人群很快便消失一样。
不得不承认，香港市民对汇丰银行的信任，那远超华资银行。
“老板，李生来了！”
“嗯”
随后，李高福大腹便便的走进来，这几年发福不少，可谓大富大贵，家族繁荣。仅原配就给他生下两儿两女，七八年前又娶了个妾室，又为他诞下一儿两女。
“林爵士”
“高福哥，来坐下讲！”
林志超一如既往的热情，虽然自李高福做地产后不久，大家就是各有各的事业和人脉，但大家偶尔还是会聚一聚，聊聊。
李高福这几年做地产，还是做得风生水起的，福和置业在香港地产界也算是勉强能排进前十，而李高福的资产怕也是过亿。仅中环的太平行（12层，5万平方尺）、上环的福和大厦（22层，19.8万平方尺）、尖沙咀的福瑞大厦（26层，26万平方尺），这三座大厦便价值便是5000万以上。
当然，这是去年的价值，今年物业跌幅很快，中环2500港币每平方尺现在已经跌至1500港币每平方尺，而且还在继续下跌。
可惜没有优质大厦物业出售，不然林志超也就出手了！当然也没有什么好遗憾的，时间还长着呢！
“来公司找我，是有公事吧？”喝完茶，林志超率先讲道。
李高福放下茶杯，随后脸上有些苦涩的说道：“这次地产暴跌太突然，我还有1个中型楼盘和1个小楼盘在动工，现在资金有些紧张，所以想从你这里借个1500万，应应急。”
林志超点点头，说道：“那公对公，利息按照银行最低的12%计算，晚点我让周福照和你对接！”
李高福连忙表示感谢，并说道：“这次是我不搞清形势，载了跟头。现在银行催我还债，我只能来你这里求援。无论如何，先把这两个楼盘完成。”
现在一个小楼盘也要投资不少，按照去年的地价和建筑费，一幢楼投资都在800万港币以上；一个中型楼盘，起码得3000万港币以上的投资。
李高福的资产除了商业地产、发展地产外，现在还跑到国外购买物业，还做起了贸易等生意。所以资产过亿是一回事，但能拿出多少现金又是一回事。
这也是林志超为什么敢说，香港没一个华资商人可以拿出2亿的现金流，认为如果拿得出来，资产至少也是10亿以上。
林志超讲道：“不算太冒进！没有我的借款，也不算难度过难关。但这次银行挤提确实风险，香港怕是清盘破产的企业很多。”
可不是嘛，明年起码又四五百家企业破产，怕是大量地产商在内。
李高福一阵后怕，说道：“还是在最后关头，有些贪心了，哪怕提前一年时间贪心，也不至于现在现金流不足。”
他两次地产暴跌，其实都没有躲过，但胜在不算非常冒进。
就拿这次来说，投资四千多万的两个楼盘，就算半价卖出去，亏损也不过区区2000万，对总资产来说不算占比很大。
林志超见李高福的样子，觉得他应该没有希望争夺‘地产五虎’了。
第一，投资太多的商业地产，占用不少资金。
第二，他每一个楼盘留下30%的物业，用于出租，这样回本慢。
第三，两次危机，他都在最后关头‘冒进’，说明眼光不是很厉害。
不过李高福这种模式虽然不可能让他成为香港一流富豪家族，但成为一个二流富豪家族也不错，类似马锦灿家族、廖宝珊家族之流的。
林志超讲道：“商场上有输有赢很正常，最重要的留下底牌，免得输的一干二净。你现在资产分散投资很多，倒是也有很多底牌，所以没必要低迷。”
他安慰起李高福来，没有必要担忧。
李高福这时候问道：“那地产后市，你觉得如何？”
林志超笑道：“货如轮转，手里的楼盘能卖出去，就卖出去。都已经需要借钱了，说明你必须要货如轮转，卖出去才能获得现金流。至于后市如何，谁又百分之百说得准，不借钱开发就行！”
其实已经透露出，这一次不同1957年，一年半就缓过来了。
事实上，今年地产跌30~50%，明年上半年稍微恢复一下，但五六月因为内地的事情，地产又呈现观望形势，所以不会恢复；待到后年（1967），那就是人间地狱了。
所以，李高福的情况，最好就是能卖出去就卖出去。
这种地产下跌，虽然价格大跌，但销量还是有一些的，毕竟有一些人是刚需。
“好，我明白了！”李高福也谦虚的说道。
虽然他今年已经四十多岁，但对林志超的崇拜是一直都存在的，正因为如此，帮他抵消了两次灾难。
1957、1965年的暴跌，不知道有多少地产商消失，他虽然略有损失，但却不算致命，甚至都说不上元气大伤。
这次之所以需要借钱，是因为手里的中型地盘，仅地皮费就投资了2600万，加上建筑费就是近四千万的投资。这个地盘已经盖了三分之一，正准备销售的时候，发生了这档事。
合作银行逼他还债，他也只能来林志超这里借点钱。
“正好，中午一起去志浩那里吃饭，尝尝他那里的鲍鱼！”
“嗯，志超这小子也有出息起来，把福临饭店给盘活了！福临的鲍鱼，在香港也开始有了一些名气呢！”
“哈哈，这小子被我骂了很多次，有点长进。生意嘛，靠着我们给予的照顾，只能说生存下来了。”
毕竟是自己的堂弟，林志超还是很乐意的照顾，偶尔带朋友们去照顾一下，慢慢凭借大家的照顾，再加上对海外鲍鱼的选材、研究等，总算勉勉强强有自己的特色。
所以，生意也开始好转起来，算是在高档饭店中生存下来了。
不过林志浩毕竟不是专业厨师，所以注定福临饭店，没有后来的富豪饭店——福临门有档次。正因为如此，这家饭店就是一个试验石而已。
林志超是在考验林志浩，等他再经营三四年，还是得去搞中式快餐。毕竟香港的中式快餐若是搞好了，搞成第一名，也能成就一个上市公司；上市之后，再发展成餐饮王国，也算是一个门路。
林志超之所以热衷，是因为可以拥有50%股权，否则就是堂弟也不高兴照顾的。
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