第238章 【名正言顺】
第238章【名正言顺】
太古洋行在伦敦的政Z影响力并不强，这是林志超在伦敦活动一周后的总结；相反，他成伦敦政府急需拉拢的商人，相反得到很多承诺。
于是，林志超正式的拜访了英国海外航空总部，并递上收购资料。
“林先生，如果你收购香港航空之后，打算如何经营，会有大的改革嘛？”曼切斯认真的问道。
英国海外航空公司的高层们，对于寰宇航运发起的收购，目前已经持支持态度。第一，太古洋行没有诚意，并打算趁火打劫；第二，寰宇航运是一个全英资公司，没有什么政治障碍。
但是，英国海外航空公司的高层们，也担心林志超一个外行，能不能经营好香港航空？
林志超闻言后，说道：“我觉得目前的管理团队并没有问题，也暂不打算做出改革。我相信一直以来，香港航空的发展理念是对的，而一直盈利不理想的原因，是因为航运的好时代还没有到来。我们收购之后，除了择机添加新的飞机之后，暂且没有什么计划。”
听到林志超的话，曼切斯心中很是认可，听得也很舒服。
再加上伦敦高层指示，让英国海外航空公司的高层，公平的选择适合的对象。
“林先生你们的报价很有诚意（280万英镑、55%股权），我们会尽快和你们达成股份出售协议的。”
“好，那我就回香港静待佳音！”
随后，林志超带着手下、律师，离开了英国海外航空。
至于怡和洋行那边的股权，自然是要英国海外航空正式出售给他们股份后，才会去收购怡和洋行手中的股票。毕竟英国海外航空占股55%，怡和则只占股45%。
半个月后。
在太古洋行的施约克不满、不平的心情中，寰宇航运在香港正式和英国海外航空、怡和洋行签署了股份转让合同。
寰宇航运以1430万美金的报价，收购了香港航空公司。这个价格，太古洋行不愿意接受，自然是成全了林志超。
汇丰银行对于这个价格，也没有什么意见，虽然价格高了几百万美金，但寰宇航运毕竟是赚钱利器，每年1800万美金以上的利润，足够收购这笔资产。
收购达成后，林志超拜访了香港航空总部，几乎都是洋人面孔，华人职员也有，但都不是中高级职员。
林志超并没有多说什么，他到香港航空总部只有一个目的，那就是认门。
不过在认识之后，林志超对着大家讲道：“各位，我们寰宇航运入主香港航空，第一件事便是考虑提高所有职员的待遇。”
一时间，中低级职员纷纷鼓掌欢迎，高级职员也只能加入附和。
高级职员也许考虑的是权利，但中低级职员绝对值考虑福利待遇。而这里的中低级职员，也就是中低层管理。
随后，林志超对行政总裁希尔说道：“希尔总裁，最近能给我准备一份香港航空的全员薪水调查报告嘛？”
希尔知道，他不能不配合这个工作，否则就是得罪所有同事。
“没问题，我们一定尽快拿出完整的薪酬报告给伱！”
高层们都明白林志超虽然是个华人，但却是一个不好惹的人；能从太古洋行抢下香港航空，本身就说明新股东不简单。
而如今，林志超看似是在给大家加薪，实际上是打算利用这个理由，插手香港航空的事务。
而且，还是名正言顺，让大家不得不接受。
简单的了解情况后，林志超并没有再进一步。
他不急，先是花一两年熟悉香港航空，再利用贷款购买新的飞机，既可以进一步控制香港航空，又可以增加香港航空的竞争力。
特别是香港至东京的航线，林志超预测将有很大的机遇，所以后期打算增加一架波音707，加入这条的固定航线。
长江实业。
会议室里林志超正在和高层们开会，唐彩芸亦有出席，她也是长江实业的高层——薪酬委员会主席。
“昭隆街九号的设计方案，可以开始筹备，这是我们长江实业的第四个商业项目。”
鳄鱼恤大厦、美丽华酒店、星岛百货中心，再加上如今的昭隆街9号，便是长江置业目前的商业项目。
昭隆街九号，地盘面积为1.4万平方尺，预计可修建18~20层的写字楼大厦。这种大厦在后世的香港中环属于‘中型大厦’，价值也在60~100亿区间（2015年左右的价值）。
像毕打街的香港大酒店，可以重建为一幢‘大型大厦’，将来的价值是200亿港币，因为地段也是中环心脏地段；而鳄鱼恤大厦则属于中环的‘小型大厦’，将来的价值是30~50亿港币区间；德辅道中77号大厦，也属于中型大厦，将来价值八十亿没有问题。
林氏家族仅在中环的大厦，价值就已经是400亿。
当然，这些才是刚刚开始！
黄昌宏立即说道：“没问题，我们尽快拿出设计方案来！这幅地皮1.4万平方尺，规划署给的地积比是13.6，如果修建18层高的大厦，每层可以获得1.05万平方尺的楼面面积.”
林志超说道：“嗯。这幢大厦就不要设置二三层铺子了，以写字楼为核心，仅将一层和地下室作为铺子。”
昭隆街，和皇后大道中、德辅道中交接，地理位置也还不错。但位置虽然不错，但考虑到目前香港经济的水平，搞那么多铺子，未必租的出去。
将来也可以将写字楼改成商铺，总之得根据实际情况来调整。
“好的”
接下来，胡兆煦汇报了购地情况，在短短的两个月时间里，长江置业拿下四个便宜楼盘，价格都只有巅峰时的五六成。这些楼盘有个特点，那就是属于地产商‘斩仓’的楼盘。
听完汇报，林志超说道：“德福花园的收购工作，也要行动起来。通过换房加补贴的方式，将我们在渡船街的这幅16万多平方尺的地皮，增加到20多万平方尺，这样有利于增加地积比。”
这是一个私人屋邨的地盘，预计可以修建2500个住宅以上的私人屋邨，届时利润可能上亿。
胡兆煦点点头，说道：“我们尽快拿出补贴方案给您审阅！目前来说，高层大厦是香港住宅的主流，而且我们又为他们准备了好地段、好楼层进行置换，我相信一定会顺利完成收购的。”
林志超马上说道：“收购旧楼重要的是耐心！而且尽量避免成为社团‘打钉楼’的敛财渠道，总之这个工作难做，还是要做好心理准备。所以，公司最好是专门成立一个子公司，负责以后收购旧楼的部门。”
俗话说‘小鬼难缠’，碰到一些打钉楼的人，就算长江实业也不一定能顺利的解决；最好的办法是价格给打钉楼的人赚点，大家和气生财。
再不济，只要收购到这个项目一定的比例，也是可以通过法院来裁决的。毕竟香港地盘狭小，若是长期耗下去，对城市规划影响非常大。
胡兆煦说道：“好”
其他高层也赞同这个观点，黄昌宏说道：“以后收购旧楼的工作很多，所以成立一个子公司专门从事这方面的工作，是很有必要的。也能避免潜在的危险，比如对公司声誉的影响。”
大家也明白，长江实业已经成为一家大型地产公司，将来未必不能超越置地公司。
而且，最近老板收购英资公司，更是在香港的华人商界，引起巨大的影响力。连香港航空公司，都被华人拿下，大家也是非常振奋。
接下来，林志超又问道：“周经理，我们的资金回笼情况如何？”
周福照随即汇报道：“我们的信誉深受律师行和客户认可，目前分期款都是按时到账，住宅项目回笼的资金也已经高达七成，足以支持公司的商业项目计划。”
长江实业没有什么负债，随时可以进行贷款，去收购地盘。
而最近，林志超正在和港府、银行、地产界进行一个交流，那就是以后‘分期付款’通过银行更合理，而银行则可以收取利息。
这样一来，地产商可以将风险转嫁给银行；当然，银行也是既得利益者，因为他们增加了一个业务。这种思路一出来，大家纷纷讨论，成为主流只是时间问题。
会议结束后长江实业再次高速运转起来，毕竟是香港华资地产的老大，香港前五的华资地产公司，加起来也是没有长江实业的资产值高。
长江实业的资产值，应该是在3亿港币左右。
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太古洋行在伦敦的政Z影响力并不强，这是林志超在伦敦活动一周后的总结；相反，他成伦敦政府急需拉拢的商人，相反得到很多承诺。
于是，林志超正式的拜访了英国海外航空总部，并递上收购资料。
“林先生，如果你收购香港航空之后，打算如何经营，会有大的改革嘛？”曼切斯认真的问道。
英国海外航空公司的高层们，对于寰宇航运发起的收购，目前已经持支持态度。第一，太古洋行没有诚意，并打算趁火打劫；第二，寰宇航运是一个全英资公司，没有什么政治障碍。
但是，英国海外航空公司的高层们，也担心林志超一个外行，能不能经营好香港航空？
林志超闻言后，说道：“我觉得目前的管理团队并没有问题，也暂不打算做出改革。我相信一直以来，香港航空的发展理念是对的，而一直盈利不理想的原因，是因为航运的好时代还没有到来。我们收购之后，除了择机添加新的飞机之后，暂且没有什么计划。”
听到林志超的话，曼切斯心中很是认可，听得也很舒服。
再加上伦敦高层指示，让英国海外航空公司的高层，公平的选择适合的对象。
“林先生你们的报价很有诚意（280万英镑、55%股权），我们会尽快和你们达成股份出售协议的。”
“好，那我就回香港静待佳音！”
随后，林志超带着手下、律师，离开了英国海外航空。
至于怡和洋行那边的股权，自然是要英国海外航空正式出售给他们股份后，才会去收购怡和洋行手中的股票。毕竟英国海外航空占股55%，怡和则只占股45%。
半个月后。
在太古洋行的施约克不满、不平的心情中，寰宇航运在香港正式和英国海外航空、怡和洋行签署了股份转让合同。
寰宇航运以1430万美金的报价，收购了香港航空公司。这个价格，太古洋行不愿意接受，自然是成全了林志超。
汇丰银行对于这个价格，也没有什么意见，虽然价格高了几百万美金，但寰宇航运毕竟是赚钱利器，每年1800万美金以上的利润，足够收购这笔资产。
收购达成后，林志超拜访了香港航空总部，几乎都是洋人面孔，华人职员也有，但都不是中高级职员。
林志超并没有多说什么，他到香港航空总部只有一个目的，那就是认门。
不过在认识之后，林志超对着大家讲道：“各位，我们寰宇航运入主香港航空，第一件事便是考虑提高所有职员的待遇。”
一时间，中低级职员纷纷鼓掌欢迎，高级职员也只能加入附和。
高级职员也许考虑的是权利，但中低级职员绝对值考虑福利待遇。而这里的中低级职员，也就是中低层管理。
随后，林志超对行政总裁希尔说道：“希尔总裁，最近能给我准备一份香港航空的全员薪水调查报告嘛？”
希尔知道，他不能不配合这个工作，否则就是得罪所有同事。
“没问题，我们一定尽快拿出完整的薪酬报告给伱！”
高层们都明白林志超虽然是个华人，但却是一个不好惹的人；能从太古洋行抢下香港航空，本身就说明新股东不简单。
而如今，林志超看似是在给大家加薪，实际上是打算利用这个理由，插手香港航空的事务。
而且，还是名正言顺，让大家不得不接受。
简单的了解情况后，林志超并没有再进一步。
他不急，先是花一两年熟悉香港航空，再利用贷款购买新的飞机，既可以进一步控制香港航空，又可以增加香港航空的竞争力。
特别是香港至东京的航线，林志超预测将有很大的机遇，所以后期打算增加一架波音707，加入这条的固定航线。
长江实业。
会议室里林志超正在和高层们开会，唐彩芸亦有出席，她也是长江实业的高层——薪酬委员会主席。
“昭隆街九号的设计方案，可以开始筹备，这是我们长江实业的第四个商业项目。”
鳄鱼恤大厦、美丽华酒店、星岛百货中心，再加上如今的昭隆街9号，便是长江置业目前的商业项目。
昭隆街九号，地盘面积为1.4万平方尺，预计可修建18~20层的写字楼大厦。这种大厦在后世的香港中环属于‘中型大厦’，价值也在60~100亿区间（2015年左右的价值）。
像毕打街的香港大酒店，可以重建为一幢‘大型大厦’，将来的价值是200亿港币，因为地段也是中环心脏地段；而鳄鱼恤大厦则属于中环的‘小型大厦’，将来的价值是30~50亿港币区间；德辅道中77号大厦，也属于中型大厦，将来价值八十亿没有问题。
林氏家族仅在中环的大厦，价值就已经是400亿。
当然，这些才是刚刚开始！
黄昌宏立即说道：“没问题，我们尽快拿出设计方案来！这幅地皮1.4万平方尺，规划署给的地积比是13.6，如果修建18层高的大厦，每层可以获得1.05万平方尺的楼面面积.”
林志超说道：“嗯。这幢大厦就不要设置二三层铺子了，以写字楼为核心，仅将一层和地下室作为铺子。”
昭隆街，和皇后大道中、德辅道中交接，地理位置也还不错。但位置虽然不错，但考虑到目前香港经济的水平，搞那么多铺子，未必租的出去。
将来也可以将写字楼改成商铺，总之得根据实际情况来调整。
“好的”
接下来，胡兆煦汇报了购地情况，在短短的两个月时间里，长江置业拿下四个便宜楼盘，价格都只有巅峰时的五六成。这些楼盘有个特点，那就是属于地产商‘斩仓’的楼盘。
听完汇报，林志超说道：“德福花园的收购工作，也要行动起来。通过换房加补贴的方式，将我们在渡船街的这幅16万多平方尺的地皮，增加到20多万平方尺，这样有利于增加地积比。”
这是一个私人屋邨的地盘，预计可以修建2500个住宅以上的私人屋邨，届时利润可能上亿。
胡兆煦点点头，说道：“我们尽快拿出补贴方案给您审阅！目前来说，高层大厦是香港住宅的主流，而且我们又为他们准备了好地段、好楼层进行置换，我相信一定会顺利完成收购的。”
林志超马上说道：“收购旧楼重要的是耐心！而且尽量避免成为社团‘打钉楼’的敛财渠道，总之这个工作难做，还是要做好心理准备。所以，公司最好是专门成立一个子公司，负责以后收购旧楼的部门。”
俗话说‘小鬼难缠’，碰到一些打钉楼的人，就算长江实业也不一定能顺利的解决；最好的办法是价格给打钉楼的人赚点，大家和气生财。
再不济，只要收购到这个项目一定的比例，也是可以通过法院来裁决的。毕竟香港地盘狭小，若是长期耗下去，对城市规划影响非常大。
胡兆煦说道：“好”
其他高层也赞同这个观点，黄昌宏说道：“以后收购旧楼的工作很多，所以成立一个子公司专门从事这方面的工作，是很有必要的。也能避免潜在的危险，比如对公司声誉的影响。”
大家也明白，长江实业已经成为一家大型地产公司，将来未必不能超越置地公司。
而且，最近老板收购英资公司，更是在香港的华人商界，引起巨大的影响力。连香港航空公司，都被华人拿下，大家也是非常振奋。
接下来，林志超又问道：“周经理，我们的资金回笼情况如何？”
周福照随即汇报道：“我们的信誉深受律师行和客户认可，目前分期款都是按时到账，住宅项目回笼的资金也已经高达七成，足以支持公司的商业项目计划。”
长江实业没有什么负债，随时可以进行贷款，去收购地盘。
而最近，林志超正在和港府、银行、地产界进行一个交流，那就是以后‘分期付款’通过银行更合理，而银行则可以收取利息。
这样一来，地产商可以将风险转嫁给银行；当然，银行也是既得利益者，因为他们增加了一个业务。这种思路一出来，大家纷纷讨论，成为主流只是时间问题。
会议结束后长江实业再次高速运转起来，毕竟是香港华资地产的老大，香港前五的华资地产公司，加起来也是没有长江实业的资产值高。
长江实业的资产值，应该是在3亿港币左右。
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